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Aachen Laurensberg - Großzügiges Passivhaus in grüner, begehrter Lage

Objekt MA00020-156

  • Gartenseite VERKAUFT
  • Ausschnitt Garten
  • Ausschnitt Gartenbereich
  • Essplatz Küche
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Beschreibung

Entspannt, nachhaltig und urban leben! Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, das Sie ab März 2021 beziehen können. Das Wohlfühl-Haus bietet alle Voraussetzungen für einen modernen und nachhaltigen Lebensstil.

Nahe dem Campus der RWTH gelegen, punktet das 2002 gebaute Passivhaus mit einem ganz besonderen Wohnambiente: Modern, energiesparend, individuell und hochwertig ausgestattet, präsentiert sich dieses 7-Zimmer-Haus, mit großem Garten.

Die drei Etagen des in Massiv-Bauweise errichteten Hauses bieten kommunikative Treffpunkte und auch Rückzugsmöglichkeiten zum Arbeiten und Schlafen.

Der Wohnbereich und die große Wohnküche wird durch die bodentief verglaste Fenster- und Türelemente optisch vergrößert und bieten den direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse mit großem Garten und schaffen so gleichzeitig ein offenes Raumgefühl.

Auf den drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² finden sie sieben Zimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zwei Abstellräume, die an den Wohnbereich und an die Küche grenzen schaffen Platz für Vorräte, Staubsauger u. etc.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2030
Endenergieverbrauch: 35.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Ausstattung

Das 2002 erbaute Passivhaus ist ein Gebäude das aufgrund seiner kompakten und stark wärmegedämmten Bauweise keine klassische Heizung mehr benötigt. Im Vergleich zu einem herkömmlichen Gebäude im Bestand, verbraucht diese Passivhaus wenig Heizwärme.

Die erlesene Auswahl der verwendeten Materialien, wie zum Beispiel massives Eichenparkett und Granit, richtet sich ebenso wie die energiesparende Ausstattung des Passivhauses (hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung) an eine anspruchsvolle Klientel.

Der Gesamt- Energieverbrauch des Hauses in den letzten 3 Jahren betrug durchschnittlich p. a. ca. 7000 kWh. Nach Abzug des Stromverbrauchs für einen 4-Personenhaushalt mit ca. 3.800 kWh, beträgt der Energieverbrauch p. a. für Heizung und Warmwasserbereitung ca. 3.200 kWh (Kosten z. Zt. monatlich ca. 80,- €)

Die Wohnfläche beträgt ca. 189 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 28 m²,
die Grundstücksfläche beträgt ca. 376 m². Eine Garage mit ebenerdiger Kellerersatzfläche steht rechts neben dem Haus zur Verfügung, vor dem Haus sind darüber hinaus noch zwei PKW-Stellplätze vorhanden.

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Lage

Wohnen in Aachen - Laurensberg: Die zentrumsnahe Lage, die vorhandene sehr gute Nahverkehrsversorgung und optimale Infrastruktur wie etwa: Bus, Bahn, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, bieten eine hohe Wohnqualität und einen attraktiven Lebensraum. Den Campus der RWTH erreichen Sie mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten ebenso wie das Uniklinikum oder die Aachener Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie die grünen Wiesen und Felder in Richtung Seffent.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie telefonisch einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524 811.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 3,48 % inkl. 16% MwSt. des Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52074
OrtAachen
Baujahr2001
Wohnfläche189 m²
Grundstücksgröße376 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch35,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis30.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerElektro
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Verfügbar ab (Text)März 2021
Kaufpreis588.000 €
Provisionzzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt.
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