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MAT Immobilien
Heinz Tings
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***Charmantes Gartenhofhaus in grüner, ruhiger Lage mit großem Gartenanteil***

Objekt MA00020-129

  • Ansicht Hauseingang
  • Ansicht Hauseingang
  • Ausschnitt Gartenhof
  • Ausschnitt Gemeinschaftsgrünfläche
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Beschreibung

Dieses im Jahr 1980 einseitig angebaute Einfamilienwohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über rund 147 m² Wohnfläche sowie ca. 69 m² Nutzfläche im Keller. Das große Grundstück mit traumhaftem Garten bietet naturnahe Entspannung in ruhiger Lage. Das Einfamilienhaus in tadellosem Zustand erwartet Sie mit einer Garage sowie einem Außenstellplatz.

Sie betreten das Haus und gelangen in das Entrée mit viel Platz für die Garderobe. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und genießen den Ausblick auf den Gartenhof.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss und erreichen zwei große Tageslichtbäder und zwei Schlafzimmer. Der hochwertig ausgebaute Keller ist trocken und bietet Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie Raum für die Heizung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2030
Endenergieverbrauch: 192.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 4.542 m² großen Gemeinschaftsgrundstück und bietet:

- Top Zustand
- 4 Zimmer (plus Hobbyraum)
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-Duschbad mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Massivbauweise mit Keller
- Garage u. Außenstellplatz
- Isolierverglaste Fenster
- Vollkeller
- uvm.

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Lage

Wohnen in Aachen - Haaren: Die zentrumsnahe Lage, die vorhandene sehr gute
Nahverkehrsversorgung und optimale Infrastruktur (wie etwa: Bus, Bahn, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten) bieten eine hohe Wohnqualität und einen attraktiven Lebensraum.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro oder teilen uns in Ihrer Anfrage mit, wann eine Besichtigung für Sie möglich ist.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ52080
OrtAachen
LandDeutschland
Baujahr1980
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche69 m²
Grundstücksgröße324 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2006
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch192,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis26.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Kaufpreis355.000 €
Provisionzzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl.MwSt.)
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