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MAT Immobilien
Heinz Tings
Münsterstraße 225
52076 Aachen

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Fax: 0241 - 52 60 50

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*** Vaalserquartier - Großzügiges Wohnhaus in grüner, begehrter Lage ***

Objekt MA00020-123

  • RESERVIERT Straßenansicht
  • Ausblick Straßenseite
  • Wohnen
  • Ausschnitt Wohnen
  • Kamin
  • Ausschnitt Zimmer EG
  • Ausschnitt Zimmer OG
  • Ausschnitt Zimmer
  • Hausansicht Gartenseite
  • Hausansicht Gartenseite I
  • Garten
  • Beispiel Garage
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Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1979 in Split-Level-Massivbauweise auf einem 390 m² großen Grundstück mit Südausrichtung erstellt.

Die Wohnfläche von 176 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten. Küche, Esszimmer, Flur und Gäste-WC.

Obergeschoss: Hier befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Balkon.

Untergeschoss: Zentrale Gas-Brennwert-Heizung, Hausanschlussbereich und ein weiterer Kellerraum bietet Stauraum.

Außenanlage: Gepflegter Garten mit kleinwüchsigem Gehölz, Rasen und Hecken. Zaun zum Kopfende des Grundstückes, niedere Zäune zu den Nachbargrundstücken. Zu Ihrem künftigen Eigenheim gehört eine 18 m² große Garage, die im Preis bereits inkludiert ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2030
Endenergieverbrauch: 175.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

- 5 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Duschbad
- Gäste-WC
- Massivbauweise mit Keller
- Garage
- Fenster, neu Dreifachverglasung mit Rollladen
- Türen und Zargen - Holz braun
- Wände - tapeziert / gestrichen
- Teilunterkellert
- Stahlrohrtreppe mit aufliegenden Holzstufen
- Gaszentralheizung - neue Brennwerttherme (BJ. 2016)
- Terrassen Poligonalbelag Quarzit
- Fliesen im Bädern, Küche, Diele und Keller
- Oberböden teilweise entfernt
- uvm.

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Lage

Wohnen in Aachen - Vaalserquartier. Die zentrumsnahe Lage, die vorhandene, sehr gute Nahverkehrsversorgung und optimale Infrastruktur (wie etwa: Bus, Bahn, Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten), bieten eine hohe Wohnqualität und einen attraktiven Lebensraum. Den Campus der RWTH erreichen Sie genauso wie das Uniklinikum fußläufig oder mit dem Fahrrad.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie telefonisch einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524 811.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ52074
OrtAachen
LandDeutschland
Baujahr1979
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße390 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2015
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch175,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.04.2030
Baujahr lt. Energieausweis1979
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
KaminJa
StellplatzartGarage
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Kaufpreis478.000 €
Provisionzzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl.MwSt.)
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