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Moderne, attraktive Praxis-, Bürofläche ca. 283 m² in AC, Neuenhofstraße 194

Objekt MA00019-192-V

  • Außenansicht
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  • Empfang
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  • Entrée
  • Ausschnitt Raum
  • Ausschnitt Raum I
  • Labor
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Beschreibung

Aachen zeichnet sich durch einen großen nationalen und internationalen Einzugsbereich aus. Die Lage des Q1 Office Center macht dieses Potential nutzbar. Die Neuenhofstraße liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt Aachen - Brand und gilt als sehr gute Adresse für Gewerbebetriebe und Dienstleister aller Art. Die markante Architektur an einer verkehrsgünstigen Kreuzung, mit direkter Anbindung zur A 44, schafft eine unverwechselbare Adresse im gut besuchten Gewerbegebiet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 69.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 16.10 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die zur Vermietung anstehende moderne Fläche wird derzeit noch als Arztpraxis genutzt, selbstverständlich kann die Fläche auch zur Nutzung als Büro umgebaut bzw. erweitert werden, Ihre Wünsche werden berücksichtigt.

Im 6. Obergeschoss können 8 Büroräume entstehen, mit einer Nutzfläche von ca. 283 m² und top-moderner Ausstattung. Die Fläche steht nach Absprache ab dem 01.03.2020 zur Verfügung, zu der Fläche gehören insgesamt 10 Außenstellplätze à 45,- €.

Der Grundriss und die moderne technische Ausstattung erlauben ein Höchstmaß an Flexibilität, die optimierte Haustechnik ermöglicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre bei niedrigen Betriebskosten.

Lage

Im Gewerbegebiet Neuenhofstraße/Debyestraße steht in zentraler, werbewirksamer und frequentierter Lage das achtgeschossige, attraktive Q1 Office Center, mit hochwertigen Büro- und Verkaufsflächen, welches durch seine Gestaltung einen Blickfang darstellt. Das Bauprojekt mit barrierefreiem Zugang und einer Betonkerntemperierung wurde im Jahr 2009 fertiggestellt und weist den Weg in die Zukunft. Es ist eine attraktive Adresse im Gewerbegebiet. Moderne Architektur, flexible Grundrisse und innovative Gebäudetechnik bietet Ihnen das markante Gebäude Q1.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein Gespräch oder eine Besichtigung der Bürofläche persönlich zur Verfügung.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages die vom Mieter an uns zu zahlende Provision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. beträgt.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

VermarktungsartMiete
NutzungsartGewerbe
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ52078
OrtAachen
LandDeutschland
Baujahr2009
Etage6
Gesamtfläche283 m²
Bürofläche283 m²
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis18.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis2009
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch (Wärme)69,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)16,1 kWh/(m²*a)
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Kaltmiete mtl.3.039 €
Stellplatzmiete45 €
Netto Kaltmiete3.039 €
Nebenkosten VZ680 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Kaution3 Monatsmieten
Provisionzzgl. 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
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