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Beschreibung

Aachen zeichnet sich durch einen großen nationalen und internationalen Einzugsbereich aus. Die Lage des Q1 Office Center macht dieses Potential nutzbar. Die Neuenhofstraße liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt Aachen - Brand und gilt als sehr gute Adresse für Gewerbebetriebe und Dienstleister aller Art. Die markante Architektur an einer verkehrsgünstigen Kreuzung, mit direkter Anbindung zur A 44, schafft eine unverwechselbare Adresse im gut besuchten Gewerbegebiet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.07.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 69.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 16.10 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die zur Vermietung anstehende moderne Fläche wird derzeit noch als Präsentationsfläche für Zahnarztpraxiseinrichtungen genutzt, selbstverständlich kann die Fläche auch zur Nutzung als Büro- bzw. Ladenfläche umgebaut bzw. erweitert werden, Ihre Wünsche können berücksichtigt werden.

Die Erdgeschossfläche mit separatem Eingang und einer Nutzfläche von ca. 214 m² bietet top-moderner Ausstattung. Die Fläche steht nach Absprache zur Verfügung, zu der Fläche gehören insgesamt 6 Außenstellplätze à 45,- €.

Der Grundriss und die moderne technische Ausstattung erlauben ein Höchstmaß an Flexibilität. Die optimierte Haustechnik ermöglicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre, bei niedrigen Betriebskosten.

Lage

Im Gewerbegebiet Neuenhofstraße/Debyestraße steht in zentraler, werbewirksamer und frequentierter Lage das achtgeschossige, attraktive Q1 Office Center, mit hochwertigen Büro- und Verkaufsflächen, welches durch seine Gestaltung einen Blickfang darstellt. Das Bauprojekt mit barrierefreiem Zugang und einer Betonkerntemperierung wurde im Jahr 2009 fertiggestellt und weist den Weg in die Zukunft. Es ist eine attraktive Adresse im Gewerbegebiet. Moderne Architektur, flexible Grundrisse und innovative Gebäudetechnik bietet Ihnen das markante Gebäude Q1.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein Gespräch oder eine Besichtigung der Geschäftsfläche4 persönlich zur Verfügung.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir das Objekt provisionsfrei anbieten.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Vermarktungsart	Miete
Nutzungsart	Gewerbe
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	52078
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Baujahr	2009
Etage	EG
Gesamtfläche	214 m²
Bürofläche	214 m²
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	18.07.2029
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	69,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)	16,1 kWh/(m²*a)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Kaltmiete mtl.	2.637,50 €
Stellplatzmiete	45 €
Netto Kaltmiete	2.637,50 €
Nebenkosten VZ	535 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten	Ja
Kaution	3 Monatsmieten ( Grundmiete )
Provision	provisionsfrei

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