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Top-moderne, attraktive Zahnarztpraxis in AC, Neuenhofstraße 194

Objekt MA00019-187-Z

  • Straßenansicht
  • Außenansicht
  • Empfangsbereich
  • Ausschnitt Raum I
  • Ausschnitt Raum
  • Raum
  • Besprechungsraum
  • Büro
  • Flur I
  • Außenansicht I
  • Flur
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Beschreibung

Aachen zeichnet sich durch einen großen nationalen und internationalen Einzugsbereich aus. Die Lage des Q1 Office Center macht dieses Potential nutzbar. Die Neuenhofstraße liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt Aachen - Brand und gilt als sehr gute Adresse für Gewerbebetriebe und Dienstleister aller Art. Die markante Architektur an einer verkehrsgünstigen Kreuzung, mit direkter Anbindung zur A 44, schafft eine unverwechselbare Adresse im gut besuchten Gewerbegebiet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.07.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 69.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 16.10 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die zur Vermietung anstehende moderne Gewerbefläche mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m wird derzeit noch als Präsentationsfläche für Zahnarztpraxiseinrichtungen genutzt. Die Fläche kann mit geringem Aufwand nach Ihren Wünschen zu einer hochwertigen Zahnarztpraxis erweitert werden, die erforderlichen technischen Anschlüsse sind bereits vorhanden und können ebenso erweitert werden.

Die Erdgeschossfläche mit separatem Eingang mit einer Nutzfläche von ca. 214 m² bietet top-moderne Ausstattung, die Fläche steht nach Absprache zur Verfügung. Zu der Fläche gehören insgesamt 6 Außenstellplätze à 45,- €.

Der Grundriss und die moderne technische Ausstattung erlauben ein Höchstmaß an Flexibilität, die optimierte Haustechnik ermöglicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre, bei niedrigen Nebenkosten.

Lage

Im Gewerbegebiet Neuenhofstraße/Debyestraße steht in zentraler, werbewirksamer und frequentierter Lage das achtgeschossige, attraktive Q1 Office Center, mit hochwertigen Büro- und Verkaufsflächen, welches durch seine Gestaltung einen Blickfang darstellt. Das Bauprojekt mit barrierefreiem Zugang und einer Betonkerntemperierung wurde im Jahr 2009 fertiggestellt und weist den Weg in die Zukunft. Es ist eine attraktive Adresse im Gewerbegebiet. Moderne Architektur, flexible Grundrisse und innovative Gebäudetechnik bietet Ihnen das markante Gebäude Q1.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein Gespräch oder die Besichtigung der in Rede stehenden
Praxisfläche persönlich zur Verfügung.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir das Objekt provisionsfrei anbieten.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

VermarktungsartMiete
NutzungsartGewerbe
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ52078
OrtAachen
LandDeutschland
Baujahr2009
EtageEG
Gesamtfläche214 m²
Bürofläche214 m²
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis18.07.2029
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch (Wärme)69,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom)16,1 kWh/(m²*a)
StellplatzartStellplatz im Freien
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Kaltmiete mtl.2.637,50 €
Stellplatzmiete45 €
Netto Kaltmiete2.637,50 €
Nebenkosten VZ535 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Kaution3 Monatsmieten ( Grundmiete )
Provisionprovisionsfrei
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