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MAT Immobilien
Heinz Tings
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*** Charmantes Wohnhaus in bester Lage in Aachen-Eilendorf mit großem Grundstück ***

Objekt MA00019-137

  • Gartenansicht
  • Garten
  • Terrasse+Garten
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Beschreibung

Dieses in bester Lage von Eilendorf gelegene Schätzchen mit einer einladenden und charmanten Fassade wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche mit Vollkeller. Das große Grundstück mit traumhaftem Garten bietet naturnahe Entspannung in ruhiger Lage. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus, in tadellosem Zustand erwartet Sie mit einer großen Doppelgarage und Ausgang zum Garten.

Sie betreten das Haus und gelangen in das Entrée mit viel Platz für die Garderobe. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und genießen den Zugang und Ausblick auf die große Gartenanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2029
Endenergiebedarf: 239.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss und erreicht das Tageslichtbad und drei Schlafzimmer. Über eine Bodentreppe erreichen Sie den ausbaufähigen Spitzboden. Der hochwertig ausgebaute Keller ist trocken und bietet Abstellraum, Hausanschlussraum, Waschraum, mit Zugang zum Garten.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und bietet:

- Top Zustand
- 5 Zimmer (mit Hobbyraum)
- 1 gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Massivbauweise mit Keller
- Doppelgarage
- Isolierverglaste Fenster
- Vollkeller
- uvm.

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Lage

Der beliebte Stadtteil Eilendorf im Aachener Osten mit ca. 15.000 Einwohnern kombiniert Naturnähe mit familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge Aachens und gleichzeitig die Überschaubarkeit einer Ortschaft. Die Geschäfte in unmittelbarer Nähe decken die gesamte Bandbreite des kurz- und mittelfristigen Bedarfs vollumfänglich ab – zum Supermarkt, dem Bäcker, dem Metzger, der Post sind es nur wenige Meter.

Die höchste Erhebung Eilendorfs ist der – auf Öcher Platt „Knopp“ genannte "Wolfsberg" oder "Gottes Segen" mit etwa 230 m über dem Meeresspiegel. Von dort aus hat man eine bei schönem Wetter einige Kilometer weit reichende Aussicht über Aachen, bis zum Aachener Stadtwald und der Eifel. Im Winter wird er zum Rodeln genutzt, im Sommer zum Sonnen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52080
OrtAachen
LandDeutschland
Baujahr1955
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße476 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
ZustandModernisiert
Jahr der letzten Modernisierung1998
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.05.2029
Endenergiebedarf239,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1955
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Duplex
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
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