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MAT Immobilien
Heinz Tings
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*** Charmantes Einfamilienhaus in bester Lage in Aachen-Brand mit großem Grundstück ***

Objekt MA00019-112

  • Straßenansicht reserviert
  • Zufahrtsbereich
  • Ausschnitt Vorderansicht
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht Terrasse
  • Gartenhaus
  • Garten
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Beschreibung

Dieses in bester Lage von AC-Brand gelegene Schätzchen wurde 1950 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1997 kernsaniert. Es verfügt über rund 113 m² Wohnfläche sowie rd. 102 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erhöht das Raumangebot. Mit einem großen Grundstück, einem traumhaften Garten und eigenem Tor bietet das Haus naturnahe Entspannung in ruhiger Lage. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus erwartet Sie mit 1 Carport und PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück, mit einer einladenden und charmanten Fassade. Sie betreten das Haus und gelangen in das Entrée mit viel Platz für die Garderobe. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender großer Terrasse. Von hier genießen Sie den Zugang und Ausblick auf die große Gartenanlage.

Über eine solide Holztreppe gelangt man auf die erste Etage und erreicht von dort das Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne kombiniert mit Duschkabine und ist tagesbelichtet.

Weiter führt eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden, der studioähnlich gestaltet ist mit einem offenen Bereich. Der große Keller ist trocken und bietet Abstellraum, Hausanschlussraum, Waschraum, mit direktem Zugang zum Garten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2029
Endenergiebedarf: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 717 m² großen Grundstück und bietet:

- 5 Zimmer (mit Hobbyraum)
- 1 gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Massivbauweise mit Keller
- Carport und PKW Stellplätze
- Isolierverglaste Fenster
- großzügiges Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten
der Wohnfläche sowie einer Doppelgarage
- Vollkeller
- Kernsaniert 1997 + energetische Sanierung
- uvm.

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Lage

Der beliebte Stadtteil Brand im Aachener Süd-Westen mit ca. 18.000 Einwohnern kombiniert Naturnähe mit familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge Aachens und gleichzeitig die Überschaubarkeit einer Ortschaft.

Picken Sie sich das Beste aus den Freizeitangeboten des Stadtteils heraus, denn Brand bietet zahlreiche Vereine und Gesellschaften, ein Theater, eine moderne Bibliothek, attraktive Restaurants und nicht zuletzt einen
ganz eigenen, liebenswerten Charakter. Einst verband die Vennbahn als kürzeste Eisenbahnstrecke Aachen mit Luxemburg. Heute ist sie ein beliebter Radwanderweg und inspiriert – nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt – zu vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Die Geschäfte in unmittelbarer Nähe decken die gesamte Bandbreite des kurz- und mittelfristigen Bedarfs vollumfänglich ab – zum Supermarkt, dem Bäcker, dem Metzger, der Post sind es nur wenige Meter.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

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Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52078
OrtAachen
LandDeutschland
Baujahr1950
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche102 m²
Grundstücksgröße717 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.03.2029
Endenergiebedarf136,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
KaminJa
StellplatzartCarport
Verfügbar ab (Text)Oktober 2019
Kaufpreis386.500 €
Provisionzzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
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