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MAT Immobilien
Heinz Tings
Münsterstraße 225
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*** Junges Zwei-Familienhaus in schöner Wohnlage von Würselen ***

Objekt MA00018-154

  • Gartenansicht
  • Gartenweg EG
  • Gartanansicht
  • Wohnen Terrasse
  • Ausschnitt Hoffläche
  • Ansicht Garagen
  • Treppenhaus
  • Terrasse u. Garten
  • Wohnen - Küche
  • Badezimmer EG
  • Beispiel Schlafzimmer
  • Terrasse OG
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer DG
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Beschreibung

Wir bieten:

Ein junges Zwei-Famlienhaus mit zwei separaten Wohnungen und zwar im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einer Maisonettewohnung im Ober- u. Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Zwei Garagen sind über die Hoffläche erreichbar.

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 83 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, sonnige Terrasse in Süd-West-Lage und Gartenbereich mit seitlichem Zugang und direktem Zugang zur Garage.

Ober-, und Dachgeschoss: Maisonette Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und großer sonniger Dachterrasse in Süd-West-Lage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2027
Endenergieverbrauch: 83.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und ein durchdachtes Konzept gelegt z.B. Parkettböden, Feinsteinzeug / Granit, sep. Gasetagenheizungen in Verbindung mit Fußbodenheizungen in allen Räumen, SAT-Anlage, Rollläden, Bäder mit Wanne u. bodengleicher Dusche, Terrassen in Südlage, Zwei Einzelgaragen, uvm.

Das Wohnhaus ist in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt, so dass der Einzelverkauf möglich ist. Das Haus wird in komplett geräumten und renoviertem Zustand angeboten, es steht für eine weitere Nutzung zeitnah zur Verfügung. Alternativ ist eine zeitnahe Vermietung denkbar.

geschätzter Mietertrag p.a. (Sollmiete) ca. € 21.000,00

Der Mietertrag ist optimierbar, die Betriebskosten werden als umlagefähige Kosten auf die Mieter umgelegt.

Lage

Das Wohngebiet Düstergäßchen befindet sich in bester, ruhiger und zentraler Wohnlage von Würselen. Die gesamte Infrastruktur ist sehr gut und unmittelbar erreichbar. Die Anbindung an die Ring- und Ausfallstraßen sowie BAB sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Baujahr2007
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch83,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.02.2027
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis535.000 €
Provisionzzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
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