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MAT Immobilien
Heinz Tings
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Schöner Wohnen im Herzen von Aachen; Freistehendes Wohnhaus mit schönem Garten u. Dachterrasse

Objekt MA00018-135

  • Ausschnitt Garten
  • Ausschnitt Terrasse Gartenseite
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Beschreibung

Das freistehende, vollunterkellerte, Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² wurde 1981 erbaut und liegt in bevorzugter, zentraler u. dennoch ruhiger Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Das Wohnhaus besticht durch seine Architektur, die große Dachterrasse und das schöne Gartengrundstück. Dank der vorausschauend durchgeführten Instandsetzungen ist dieses schöne Zuhause, optisch u. technisch in perfektem Zustand und kann zeitnah von einem neuen Eigentümer genutzt werden.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet u.a.:

- Eigentumsgrundstück 386 m²
- Garagengrundstück u. Miteigentumsanteil rd. 51 m²
- Vorfahrt mit 1 Garage (inkl. Grundstück)
- moderne Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik)
- Garten mit Terrasse
- große Dachterrasse
- Keller
- Vollbad
- Gäste-Bad
- offener Kamin im Wohnraum
- uvm.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2025
Endenergieverbrauch: 197.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Die ca. 221 m² Wohn- / Nutzfläche teilen sich im Erdgeschoss auf in ein einladendes Entrée, zwei Kinderzimmer sowie Gästebad und Küchen-Wohn-und Essbereich mit wunderschönem Gartenblick.

Im Obergeschoss ist ein Bad vorhanden, ein großes Schlafzimmer und die große Dachterrasse laden zum Verweilen ein. Der trockene Kellerbereich bietet viele Nutzungsmöglichkeiten wie Sauna, Hobby-, Spiel-, Abstellraum. Darüber hinaus sind der Heizungskeller, ein Duschbad sowie ein vom Garten zugänglicher großer Hobbyraum mit Aufenthaltsqualität vorhanden.

Lage

Das Wohnhaus befiindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Aachen-Soers, in direkter Nähe zum Aachener Stadtpark. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie die Aachener Innenstadt, Kindergärten und Schulen sind fussläufig erreichbar erreichbar. Die Ausfallstraßen und die Anbindung an die Autobahn A4 / A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind, oder vereinbaren Sie diesen mit unserem Büro unter 0241-524811.

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Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52070
OrtAachen
LandDeutschland
Baujahr1981
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche86 m²
Grundstücksgröße437 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch197,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.01.2025
Baujahr lt. Energieausweis1981
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
KaminJa
StellplatzartGarage
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Kaufpreis450.000 €
Provision3,57 % Käuferprovison inkl. MwSt.
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