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MAT Immobilien
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Aachen - Brand: Neubau von modernen Eigentumswohnungen in den Jahren 2014 - 2015

Objekt REF00017-003

  • Ansicht Gartenseite
  • Gartenansicht Außenanlage VBB
  • Ausschnitt Seitenansicht
  • Innensansicht Wohnen
  • Ausschnitt Wohnen
  • Auf der Vennbahn
  • Mit dem Rad bis ...
  • Vennbahnweg
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Beschreibung

Eine erlesene Ausstattung erwartet Sie - durch hohe Türen und große Fensterfronten blicken Sie ins Grüne und entspannen. Mit großformatigen Fliesen und exklusiven Designer-Armaturen wird Ihr Tageslichtbad zur Wohlfühloase. Im Wohnbereich verbreiten warmer Parkettboden und eine Fußbodenheizung der neuesten Generation Gemütlichkeit.

Präzise durchdachtes Grundrisskonzept und eine ausbalancierte Raumaufteilung lassen reichlich Spielraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Sie erreichen Ihre Wohnung, die Parkgarage und die Kellerräume bequem über die Aufzugsanlage.

Klare Architektur, naturnahe Farbkompositionen und beste Materialien – in Ihrem neuen Zuhause im Vennbahnblick erleben Sie Wohlfühlwohnen auf hohem Niveau.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2024
Endenergiebedarf: 31.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung

Die Wohnung Nr. 13 im Erdgeschoss bietet u.a.:

- große Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- 2 Schlafzimmer
- sep. Küchenbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügiges Tageslichtbad
- separates Gäste WC
- elektrische Rollläden
- Waschküche, Fahrradraum im Untergeschoss
- sep. Kellerraum
- uvm.

- auf Wunsch Tiefgaragenstellplatz

Gaszentralheizung, Dreifach-Isolierverglasung, moderne Wärmerückgewinnung und eine zentrale Lüftungsanlage erfüllen alle Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 70 und liegen damit weit über dem Standard, so dass Sie von einem sehr niedrigen Energieverbrauch profitieren.

Ein Ihrer Wohnung zugehöriger Keller bietet Stauraum. Für Waschmaschine und Trockner steht ein Waschraum zur Verfügung. Ihr Fahrrad wartet sicher in einem gemeinsamen Fahrradkeller auf den nächsten Einsatz auf der Vennbahn. Im Vennbahnblick leben Sie geschmackvoll und unbeschwert.

Lage

Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt.
Das Objekt liegt zentral und dennoch ruhig in der Heuss- / Rombachstraße nahe der Vennbahntrasse und dem Wohngebiet Brander Feld.

Der beliebte Stadtteil im Aachener Süd-Westen mit ca. 18.000 Einwohnern kombiniert Naturnähe mit familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge Aachens und gleichzeitig die Überschaubarkeit einer Ortschaft.

Picken Sie sich das Beste aus den Freizeitangeboten des Stadtteils heraus, denn Brand bietet zahlreiche Vereine und Gesellschaften, ein Theater, eine moderne Bibliothek, attraktive Restaurants und nicht zuletzt einen
ganz eigenen, liebenswerten Charakter. Einst verband die Vennbahn als kürzeste Eisenbahnstrecke Aachen mit Luxemburg. Heute ist sie ein beliebter Radwanderweg und inspiriert – nur 200m von Ihrem neuen Zuhause entfernt – zu vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Die Geschäfte in unmittelbarer Nähe decken die gesamte Bandbreite des kurz- und mittelfristigen Bedarfs vollumfänglich ab – zum Supermarkt, dem Bäcker, dem Metzger, der Post sind es nur wenige Meter.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder ein Beratungs- oder Planungsgespräch persönlich zur Verfügung. Besichtigen Sie die Wohnung oder die Planung und Details rund um die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro, oder teilen uns mit, wann Termine für Sie möglich sind !

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VermarktungsartKauf
NutzungsartWohnen
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ52078
OrtAachen
LandDeutschland
Baujahr2015
Wohnfläche107 m²
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.02.2024
Endenergiebedarf31,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
TerrasseJa
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Verfügbar ab (Text)Sommer 2015
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