4 Zimmer Wohnung (1. OG) mit sonnigem Ba ...
| externe Objnr | MA2024-629-OG |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Büsbach |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 622 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Provision | zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) |
| Freitext Preis | Auf Anfrage |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Die exquisite Wohnung in Büsbach/Liester mit Süd-West-Balkon, großem Hobbyraum und einer Doppelgarage für zwei PKW (Sektionaltor mit elektr. Antrieb) mit Vorfläche, Fahrräder- u. Motorrad lässt keine Wünsche offen.Entdecken Sie die hochwertige Wohnung im 1. Obergeschoss, die sich in der ruhigen und begehrten Straße im Dohlenweg in Büsbach befindet. Diese großzügige Immobilie, die sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 152 m² erstreckt, garantiert Wohlfühlwohnen und besticht durch Modernität sowie Komfort. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre smarte, großzügige Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen und einladenden Diele empfangen, die Sie in lichtdurchflutete Wohnräume führt.
Die Wohnung ist zudem mit einem modernen Klimagerät ausgestattet und sorgt so auch im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur. Eine hochwertige Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 garantiert effiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| gültig bis | 29.04.2024 |
| Endenergieverbrauch | 153 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Top gepflegten Wohnhaus und bietet u.a.:• ca. 152 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele
• Bad mit Bidet und Doppelwaschtisch
• bodengleiche Dusche
• Gäste-WC
• Balkon
• Rollläden
• massive Bauweise
• Dachfläche mit neuwertiger Wärmedämmung
• großer Hobbyraum (Nutzfläche ca. 45 m²), WC u. Dusche
• Doppelgarage auf dem Grundstück
• Gas-/Brennwerttherme
Sprechen Sie uns an!
Lage
Büsbach liegt auf einem Höhenrücken, der die westliche Begrenzung des unteren Vichttals bildet. Begehrte Nachbarorte sind Stolberg Münsterbusch, Breinig, Dorff und Aachen Brand.Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524811.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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