Fertigstellung Frühjahr 2024 • Neubau En ...

externe Objnr	MA2024-618-P6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Wohnfläche	151 m²
Grundstücksgröße	190 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	446.600 €
Provision	zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung

Fertigstellung für Frühjahr 2024 geplant!

Im Inneren des Neubaus verspricht Ihr neues Eigenheim Qualität und Klasse. Eine optimale Raumaufteilung mit eigenem Studio und einem offenen Wohn-Ess-Bereich laden zu gemütlichen Stunden Zuhause ein. Ein Ort, der Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Ihr neues Zuhause beeindruckt auch von außen durch modernste Architektur und viel Lebensraum. Die helle Fassade mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich einfach wohlfühlen.

Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne!

Eine Oase der Entspannung finden Sie in Ihrem wunderschönen hellen Tageslichtbad mit moderner Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt auch im dort für eine behagliche Wärme. Abgerundet wird das Bild durch eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und stilvolle Armaturen. Mit einer auf Wunsch integrierten Smart-Home-Lösung können Sie nicht nur Ihre Heizung, Ihr Licht und die Verschattung per Smartphone-App steuern, sondern gleichzeitig noch Energie einsparen. Zeitgemäß wohnen heißt hier auch umweltbewusst leben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2033
Endenergiebedarf: 27.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	17.01.2033
Endenergiebedarf	27 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihr Energie-Effizienzhaus überzeugt u. a. durch folgende Highlights:

• Wohnfläche ca. 151 m²
• unterkellert
• sonniger Gartenanteil (Sondereigentum)
• massive Bauweise
• modernste Haustechnik
• bodengleiche Duschen
• Fußbodenheizung
• Fenster mit dreifach Verglasung
• elektrische Rollläden
• Garage (integriert) & Außenstellplatz v.d. Garage
• uvm.

Sprechen Sie uns an!

Lage

Einfach eine perfekte Nahversorgung – Das macht das Leben leicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Unweit erwartet Sie zum Beispiel ein REWE-Einkaufsmarkt mit langen Öffnungszeiten. Auch Ärzte und Banken sind gleich um die Ecke. Für den großen oder kleinen Hunger ist von gutbürgerlicher über asiatischer bis zu türkischer Küche für jeden Geschmack ein Restaurant in direkter Nähe zu finden.

Insbesondere junge Familien sind von der hohen Wohnqualität und dem attraktiven Lebensraum überzeugt. Beste Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Bus- und Zugfahrten in die Nachbarkommunen sowie in die angrenzenden Länder Belgien und Niederlande. Die Autobahnen A 4 und A 44 grenzen an das Stadtgebiet. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für einen Orts-, Besprechungs- oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro, oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.