AACHEN Office im Penthouse • exklusiv • ...

externe Objnr	MA2026-839-V
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	52070
Ort	Aachen
Strasse	Oligsbendengasse
Hausnummer	12-14
Geschosslage	Staffegs.
Gesamtfläche	160 m²
Anzahl Terrassen	2
Boden	Parkett
Aufzug	Personenaufzug
DV Verkabelung	Ja
Unterkellert	Ja
Netto Kaltmiete	2.160 €
Kaltmiete mtl.	2.160 €
Nebenkosten VZ	680 €
Mietpreis pro qm	13,50 €
Provision	2,38 Monatsmieten ( Grundmiete ) inkl. 19% MwSt.
Freitext Preis	Netto zzgl. MwSt.
Kaution	3 Monatsmieten
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung

Moderne Unternehmen brauchen mehr als nur Büroflächen, eine ruhige, urbane Lage im Umfeld, das Mitarbeiter und Kunden sofort spüren. Die Oligsbendengasse liegt in unmittelbarer Nähe der Innenstadt von Aachen und gilt als sehr gute Adresse für gewerbliche Tätigkeit und Dienstleister aller Art. Die markante Architektur des Gebäudes schafft eine unverwechselbare Adresse.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 14.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 86.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 11.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
gültig bis	14.01.2029

Ausstattung

Im Staffelgeschoss bieten wir exklusive Büroräume mit bodentiefen Fensterelementen und Terrassen die eine besondere Arbeitsatmosphäre und Wohlfühlen garantieren. Großzügige Büros mit Empfang, Archiv und Teeküche bieten eine optimale Raumstruktur. Die moderne Ausstattung mit Klimaanlage erlauben ein Höchstmaß einer angenehmem Arbeitsatmosphäre.

Lage

Das Bürohaus mit anspruchsvoller Architektur bietet hochwertige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen, innovativer Gebäudetechnik, teilklimatisiert und PKW Stellplätzen in der Tiefgarage. Es liegt in ruhiger Innenstadtlage mit fußläufiger Erreichbarkeit zum Amts- und Landgericht. Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Lage, unweit der Wilhelmstraße sowie des Hauptbahnhofes. Durch die Innenstadtlage genießt man alle Vorteile guter Infrastruktur. Cafés, Bistros und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und können in den Mittagspausen aufgesucht werden. Die Anbindungen an den ÖPNV sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein Gespräch oder eine Besichtigung der Bürofläche persönlich zur Verfügung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf und teilen uns mit, wann Termine für Sie möglich sind, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241-524811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages die vom Mieter an uns zu zahlende Provision 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. **KI-bearbeitete Fotos:** Himmel, Lichtstimmung und einzelne Bildelemente wurden digital angepasst. Die Aufnahmen dienen der visuellen Aufbereitung des Objekts.