• Aachen-Laurensberg • Neubau Einfamilie ...

externe Objnr	MA2026-827-H1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	52072
Ort	Aachen
Wohnfläche	195 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Fläche Terrasse	24
Anzahl Terrassen	1
Stellplatzart	Carport
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	920.500 €
Provision	zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatzkaufpreis	23.500 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept harmonisch miteinander verschmelzen.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Wertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohngefühl.
Das stilvolle Tageslichtbad begeistert mit großformatigen Fliesen, exklusiven Designer-Armaturen, einer komfortablen Badewanne und einer bodengleichen Dusche – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Wohlfühlmomente.

Auf rund 195 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die durch bodentiefe Fenster und eine moderne Architektur ein großzügiges Wohnambiente schaffen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Mit seinem grünen Ausblick erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort zum Entspannen, Spielen, Grillen oder für gesellige Sommerabende. Auch der großzügige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum als privater Fitnessbereich, Ihr Homeoffice oder ein komfortabler Gästebereich – auf Wunsch lässt sich hier sogar ein zusätzliches Duschbad realisieren.

Gerne beraten wir Sie persönlich und stellen Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins vor.

Sprechen Sie uns an!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2036
Endenergiebedarf: 15.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	02.05.2036
Endenergiebedarf	15,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim punktet u. a. mit folgenden Highlights:

- niedriger Energieverbrauch dank Wärmepumpe & PV-Anlage
- ca. 195 m² Wohnfläche
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- sonniger Garten (300 m² Grundstück inkl. SN Zuwegung)
- Hebeschiebetüre zum Garten
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- moderner Echtholz-Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Unterkellert
- Wasch- u. Trocknerraum im Kellergeschoss
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW-Außen-Stellplatz (Carport inkl. SN)

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Lage

Sie erreichen in Laurensberg innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe im Breich der Rathhausstraße vorhanden. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Besichtigung unserer Musterwohnung hier in Aachen (Projekt o.live), persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.