• Energieeffizientes Wohnhaus • PV Anlag ...
| externe Objnr | MA2026-825_N |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52499 |
| Ort | Baesweiler |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 423 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Provision | zzgl. 1,785 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Dieses frei stehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit moderner, energieeffizienter Haustechnik und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten legen.Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Erdwärmesystem, das im Jahr 2023 mit einer modernen "Wärmepumpe der Firma Waterkotte " ausgestattet wurde. In Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage, inklusive Batteriespeicher, profitieren Sie von einer zukunftsweisenden Energieversorgung und dauerhaft geringen Energiekosten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten und schafft fließende Übergänge zur großzügigen Terrasse. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine einladende Diele sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei Waschtische, eine Badewanne sowie eine separate Dusche – ideal für den Familienalltag.
Eine großzügige Garage direkt neben dem Haus bietet ausreichend Platz für Ihren Pkw sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage auf dem eigenen Grundstück.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2036
Endenergiebedarf: 14.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 29.03.2036 |
| Endenergiebedarf | 14,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Planung, eine moderne und nachhaltige Energietechnik sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept.Nach rund 20 Jahren stehen überwiegend kosmetische Renovierungsarbeiten, wie Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Erneuerung einzelner Bodenbeläge, an. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Wohnstil zu gestalten.
Auf einen Blick:
• Hochwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und modernem Erdwärmesystem
• ca. 137 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
• ca. 423 m² großes Grundstück in sonniger und ruhiger Südausrichtung
• Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Übernahme nach Absprache möglich)
• Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
• Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise
• Große Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby
• Drei Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück vor Garage und Haus
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus energieeffizienter Technik, solider Bauqualität und der Möglichkeit, das Wohnambiente ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Baesweiler. Die strategisch günstige Lage bietet einen hervorragenden Zugang zu Bildungseinrichtungen:Ein Kindergarten ist lediglich etwa 0,5 Kilometer entfernt, während die nächste Grundschule bequem in etwa 0,8 Kilometern zu erreichen ist. Auch eine Gesamtschule befindet sich in einer Entfernung von rund 1,5 Kilometern, das Gymnasium ca. 2,5 km.
Was die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Schulkindern macht. Die malerische Umgebung, gepaart mit einer gut entwickelten Infrastruktur, sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen und fußläufig erreichbar sind. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Anbindung.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung.Bitte teilen Sie mit, wann Termine für Sie umsetzbar sind bzw. vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.