Herzogenrath - freistehendes Wohnhaus • ...
| externe Objnr | MA2026-823-V |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 420 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Doppelgarage |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete mtl. | 2.200 € |
| Nebenkosten VZ | 280 € |
| Stellplatzmiete | 180 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit 6 Zimmern beeindruckt schon von außen durch modernste Architektur und viel Lebensraum. Die helle Fassade mit bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen schafft eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich einfach wohlfühlen.Auch im Inneren des Wohnhauses verspricht Ihr neues Eigenheim Qualität und Klasse. Eine optimale Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich laden zu gemütlichen Stunden Zuhause ein.
Eine Oase der Entspannung finden Sie in Ihrem wunderschönen hellen Tageslichtbad mit moderner Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme. Entspannen Sie sich in Ihrer Badewanne oder der bodengleichen Dusche.
Der eigene Garten bietet Platz zum Ausleben Ihrer Ideen - hier können Sie kreativ werden und den Gedanken freien Lauf lassen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2036
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 17.07.2036 |
| Endenergiebedarf | 21 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Ausstattung dieses freistehenden Wohnhauses überzeugt durch Komfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumgestaltung. Die Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet direkten Zugang zur Gartennutzung, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit eröffnet.Zur Ausstattung gehören u.a.:
- Terrasse mit Überdachung / Sonnenschutz
- großzüigige Gartennutzung
- 2 Stellplätze in der Doppelgarage
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Wallbox
- Fußbodenheizung
- Erdwärmesystem
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Niedrige Betriebskosten
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Stellplätze in einer Doppelgarage, sowie Außenstellenplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine angenehme Fußbodenheizung, die in Kombination mit der Erdwärme für ein modernes und nachhaltiges Energiekonzept sorgt. Ergänzt wird dies durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die zu einem effizienten Raumklima beiträgt und gleichzeitig die Betriebskosten niedrig hält.
Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet die hochwertige Ausstattung ab und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
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Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Herzogenrath in einem angenehm ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die Lage verbindet eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der alltäglichen Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein Zuhause in einer gewachsenen Wohngegend suchen.Kindergarten sowie Grundschule sind jeweils in rund 2 km Entfernung erreichbar. Eine Gesamtschule liegt mit ca. 1,5 km ebenfalls in komfortabler Nähe. Das nächste Gymnasium befindet sich in etwa 6 km Entfernung und ist damit gut angebunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und ein familienfreundliches Umfeld innerhalb von Herzogenrath.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache für eine Besichtigung zur Verfügung, bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen mit unserem Büro unter 0241-524811.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Hinweis: Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer,
Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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