Wohnhaus in Düsseldorf - Hubbelrath RMH ...
| externe Objnr | MA2026-797 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 40629 |
| Ort | Düsseldorf |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 257 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Stellplatzart | Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Provision | zzgl. 2,38 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Düsseldorf verbindet eine solide Bausubstanz mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Raum für Paare oder Familien. Das im Jahr 1977 errichtete Haus steht auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, insgesamt sechs Zimmern (fünf Schlafzimmern), zwei Bäder u. ein Gäste WC.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot auf dieser Ebene sinnvoll.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Außenbereich mit Terrasse und Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien schafft. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und bietet den nötigen Komfort für den täglichen Bedarf.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und stellt eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Wohnlage von Düsseldorf dar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2036
Endenergiebedarf: 83.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 07.07.2036 |
| Endenergiebedarf | 83,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Objekt bietet u.a.- Grüne Lage - ideal für Familien m. Kindern
- Gäste-WC
- modernes Bad mit Walk-In-Dusche
- Einbauküche
- gr. Terrasse
- Prachtgarten mit Schönheit und Aufwand hergestellt
- 1 PKW Stellplatz i.d. Garage
- Zentralheizung / moderne Gasheizung
- moderne Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
- Fensteranlagen größtenteils erneuert
- uvm.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnumfeld im Düsseldorfer Stadtbezirk 7, im gefragten Stadtteil Hubbelrath. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Düsseldorfer Zentrum.Hubbelrath zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gewachsene Wohnstrukturen und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter infrastruktureller Anbindung bietet dieser Standort ein besonders angenehmes und langfristig wertstabiles Wohnumfeld.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung.Bitte teilen Sie mit, wann Termine vor Ort für Sie umsetzbar sind bzw. vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524 811.
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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.