*** 3 Zimmer Whg. ca. 86 m² mit gr. sonn ...
| externe Objnr | MA2026-792 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52372 |
| Ort | Kreuzau |
| Geschosslage | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Unterkellert | Ja |
| Kaltmiete mtl. | 538 € |
| Nebenkosten VZ | 100 € |
| Kaution | 1.500 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich zentraler Lage von Kreuzau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gehobener Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ruhigen Wohnkomfort, die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand.Auf ca. 86 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine funktionale Küche mit Essbereich zur Verfügung. Der sonnig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Duschbad ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil im Alltag und bei Besuch. Ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab Mai 2026 verfügbar, vom Vormieter kann die schicke Einbauküche und auf Wunsch auch weiteres Inventar übernommen werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2035
Endenergieverbrauch: 154.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 05.10.2035 |
| Endenergieverbrauch | 154,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung ist mit moderem Fliesenbelag (Feinsteinzeug) in Küche, Essbereich und Diele ausgestattet, die Wohn- u. Schlafräume verfügen über einen modernen Designboden. Sie bietet u.a.:- Offener, großer Küchen- und Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Badezimmer mit Tageslicht u. Walk-In-Dusche
- Großer, sonniger Balkon
- Separates Gäste-WC
- Separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
- Separater Fahrradkeller
uvm. Sprechen Sie uns an!
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kreuzau und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte eignet sich die Lage ideal sowohl für Berufspendler als auch für Familien.Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Sonstiges
Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihren Terminwunsch in Ihrer Anfrage mit oder vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524811.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!