*** Nizzaallee im Lousbergviertel - Wohn ...

externe Objnr	MA2025-777-V
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52072
Ort	Aachen
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Stellplatzart	Tiefgarage
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Aufzug	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaltmiete mtl.	900 €
Nebenkosten VZ	245 €
Kaution	3 Monatsmieten (Grundmiete)
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung

Der Aufzug befördert Sie bequem vom Tiefgaragengeschoss zum 1. OG direkt zum Eingang der sonnigen Wohnung mit Wohlfühlgarantie des sehr gepflegten Wohnhauses. Die moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² begeistert u.a. durch eine geschickte Raumaufteilung und Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine gehobene Ausstattung sind wertvolle Merkmale des Hauses, eine Fußbodenheizung versorgt die Wohnungen mit wohliger Wärme.

Die modern gestaltete Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich und einer sep. Küche. Der Oberboden ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet. In Bad und Gäste-WC sind moderne Fliesen verlegt. Das Bad wurde 2020 saniert und mit einer großen bodengleichen Duschbereich ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.05.2029
Endenergieverbrauch: 116.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
gültig bis	14.05.2029
Endenergieverbrauch	116,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung besticht mit folgenden Eigenschaften:

- komplett renoviert
- Fußbodenheizung
- saniertes Badezimmer
- Walk-In-Dusche
- Gäste-WC
- Balkon in Süd-Lage
- große Fenster
- Aufzug
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- uvm.

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Lage

Die Lage im Aachener Lousbergviertel ist hervorragend. Hier wohnen Sie in ruhiger, stilvoller Lage nahe der Innenstadt, mit Ausblick in begrüntes Umfeld. Die RWTH liegt in greifbarer Nähe, ebenso haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros und Restaurants in direkter Nähe. Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 8-10 Gehminuten. Die Autobahnauffahrt auf die A4 erreicht man in 5 Minuten, sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Der sagenumwobene Lousberg bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage mit, wann ein Besichtigungstermin für Sie möglich ist und wie wir Sie zwecks Absprache telefonisch erreichen können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!