*** Penthouse der Extraklasse in moderne ...
| externe Objnr | MA2025-773-WE15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 1.380 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 615.000 € |
| Provision | zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Penthouse mit Süd-Terrasse und stilvollem WohnambienteDieses Wohnung vereint modernes Wohngefühl mit zeitloser Architektur. Auf rund 114 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause voller durchdachter Details.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Gas-Kamin-Ofen, der fließend in die elegante, hochwertig ausgestattete Einbauküche übergeht. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Das Penthouse zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern aus, darunter zwei helle Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer mit offenem Duschbereich, Doppelwaschtisch und Badewanne sowie ein separates Dusch-Bad erfüllen alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort. Der hochwertig ausgestattete Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Einbauschränken passt zum Stil der Wohnung. Eine Besonderheit ist der begehbare Kleiderschrank, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2035
Endenergieverbrauch: 98.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| gültig bis | 05.06.2035 |
| Endenergieverbrauch | 98,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die hochwertige und moderne Einbauküche lädt zu kulinarischen Genüssen ein und wird ergänzt durch eine sehr großzügige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick bietet und ausreichend Raum für Entspannung oder gesellige Abende mit Freunden bereithält.Die Wohnung wurde von einem Innendesigner gestaltet – das Ergebnis ist ein modernes, harmonisches Raumkonzept mit besonders hochwertigen Sondereinbauten mit einem Anschaffungswert von rund 90.000,- € wie folgt:
• Große Markise im Terrassenbereich
• hochwertige, integrierte Einbauküche mit
stilvoller Kochinsel und einer höhenverstellbaren Bärbel Umlufthaube mit Beschallungsmöglichkeit
• Gaskamin, mit dreiseitigem Sichtfenster`
• Gasanschluß im Terrassenbereich
• hochwertiger, integrierter Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
• Zwei Tageslichtbäder mit luxuriöser Ausstattung und viel Platz
• Ankleidezimmer
• Garderobe mit Schrankeinbauten
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Integrierte Deckenbeleuchtung mit edlen LED-Leuchten
Eichenparkett, massiv, in gewachster Oberfläche alle Wohnräume, außer Nassbereiche Energieeffizientes Gebäude
Zusätzliches gesichertes Garagentor für den Doppelparkplatz in der Tiefgarage
Sondereinbauten in Höhe von 90.000,- € sind im Kaufpreis enthalten
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei nebeneinander liegende PKW Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die zusätzlich mit einem separaten, elektrisch angetriebenen Garagentor gesichert sind, die Tiefgarage erreichen sie bequem über den Aufzug. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause mit allem erdenklichen Komfort.
Lage
Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Würselen, einer charmanten Stadt in der Städteregion Aachen. Eingebettet in einer ruhigen und zentralen Wohngegend, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet einen hohen Erholungswert, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.Würselen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Innenstadt von Aachen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendeln bequem und einfach gestaltet. Schulen und Kindergärten sind zahlreich in der Umgebung vorhanden.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn ermöglichen es, sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell zu erreichen. Diese Lage ist besonders vorteilhaft für Berufspendler und all jene, die die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren schätzen. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung macht diese Penthouse-Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt.
Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.