Perfekte Kapitalanlage im Kurviertel von ...

externe Objnr	MA2025-771
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52066
Ort	Aachen
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksgröße	212 m²
Vermietbare Fläche	435 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.090.000 €
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage in Aachen-Burtscheid in direkter Nähe zum Ferber Park befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus auf einem 212 m² großen Grundstück.
Im Haus befinden sich 6 Wohnungen und 1 Ladenlokale im Erdgeschoss mit einer vermietbaren Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 435 m².

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Diese in privatem Besitz befindliche Liegenschaft wurde regelmäßig modernisiert und weist einen guten Objektzustand auf. Alle Wohneinheiten sowie der Geschäftsräume im Erdgeschoss sind vermietet.

Die Gas-Heizung mit Brennwerttechnik wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus garantiert aufgrund der einmaligen Lage und Ausstattung eine ausgezeichnete und nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Mietertrag (Nettokaltmiete) beträgt aktuell p. a. 55.000,- €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2035
Endenergieverbrauch: 121.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
gültig bis	29.08.2035
Endenergieverbrauch	121,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 6 Wohneinheiten
- 1 Geschäftslokal
- voll unterkellert
- Satteldach mit Unterspannbahn und Ziegeleindeckung (Betonstein)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachgeschoss: Velux Dachflächenfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Brennwertanlage BJ 2016
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Bäder mit Wanne oder Dusche
- teilweise erneuerte Elektroinstallation
- teilweise modernisierte Bäder
- Kabel-TV
- Mieterkeller

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Lage

In Burtscheid erahnt man die lange Geschichte dieser einst selbständigen Stadt. Heute leben 35.000 Menschen in diesem lebendigen Stadtteil Aachens.
Schnell hat man den Eindruck: In Burtscheid gibt es alles. Von Café oder Restaurant, über Feinkost, Schreibwaren und Boutiquen bis zu den Supermärkten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Bestlage in direkter Nähe der Fußgängerzone in Burtscheid mit guter Infrastruktur, einer optimalen Verkehrsanbindung (ÖVP) sowie kurzen Wegen in die Aachener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur FH.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524 811 oder teilen uns in Ihrer E-Mailanfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Hinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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