Kapitalanleger aufgepasst - 4 Zimmer Woh ...
| externe Objnr | MA2025-762_KA |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Büsbach |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 622 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Vermietbare Fläche | 152 m² |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Provision | zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.) |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Das hochwertige Wohnung in Büsbach/Liester mit Süd-West-Balkon, großem Hobbyraum und einer Doppelgarage für zwei PKW (Sektionaltor mit elektr. Antrieb) mit Vorfläche, Fahrräder- u. Motorrad lässt keine Wünsche offen.Entdecken Sie die hochwertige Wohnung im Obergeschoss, die sich in der ruhigen und begehrten Straße im Dohlenweg in Büsbach befindet. Diese großzügige Immobilie, die sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 152 m² erstreckt, garantiert Wohlfühlwohnen und besticht durch Modernität sowie Komfort. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre smarte, großzügige Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen und einladenden Diele empfangen, die Sie in lichtdurchflutete Wohnräume führt.
Die Wohnung ist zudem mit einem modernen Klimagerät ausgestattet und sorgt so auch im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur. Eine hochwertige Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 garantiert effiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2034
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| gültig bis | 25.08.2034 |
| Endenergieverbrauch | 117 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Top gepflegten Wohnhaus und bietet u.a.:• ca. 152 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele
• Bad mit Bidet und Doppelwaschtisch
• bodengleiche Dusche
• Gäste-WC
• Balkon
• Rollläden
• massive Bauweise
• Dachfläche mit neuwertiger Wärmedämmung
• großer Hobbyraum (Nutzfläche ca. 45 m²), WC u. Dusche
• Doppelgarage auf dem Grundstück (ca. 5 x 6 m)
• Gas-/Brennwerttherme
• Nettokaltmiete mtl.: 1.710,-€
• Betriebskostenvorauszahlung mtl. 400,-€
• Gesamtmiete mtl. : 2.110,-€
Für die Wohnung suchen wir einen Kapitalanleger, der den Mietvertrag nicht in Frage stellt.
Sprechen Sie uns an!
Lage
Büsbach liegt auf einem Höhenrücken, der die westliche Begrenzung des unteren Vichttals bildet. Begehrte Nachbarorte sind Stolberg Münsterbusch, Breinig, Dorff und Aachen Brand. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung, teilw. fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut.Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524811.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.