Aachen - Südviertel - Zweifamilienhaus m ...

Name: MAT. Immobilien Inh. Heinz Tings
Address: Münsterstrasse 225, Aachen, NW, 52076, DE
Telephone: 0241 524811

externe Objnr	MA2025-746
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52066
Ort	Aachen
Wohnfläche	224 m²
Nutzfläche	135 m²
Grundstücksgröße	756 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Fläche Terrasse	20
Anzahl Terrassen	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.240.000 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aachen! Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges und vielseitiges Heim suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 756 m² beeindruckt dieses Haus mit einer Wohnfläche von 224 m² und zusätzlicher Nutzfläche von 135 m². Die acht Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wobei vier einladende Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer der Mittelpunkt familiärer Behaglichkeit sind. Im Dachgeschoss befinden sich 2 ausgebaute Mansardenzimmer und eine nicht ausgebaute Dachbodenfläche, die über die vorhandene Treppenanlage erreichbar ist. Dieser Dachgeschossbereich bietet sich zur Wohnflächenerweiterung an.

Der gute Zustand der gepflegten Immobilie, ermöglicht ihnen den sofortigen Einzug. Ein Highlight dieses Hauses ist die Möglichkeit der Gartennutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Gartenfeste. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden bei schönem Wetter zum Verweilen ein.

Praktischerweise ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder mögliche Ausbauoptionen bietet. Die Ausstattung von normaler Qualität bietet eine solide Basis, die Sie nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Ein individuelles Haus wie dieses im Aachener Südviertel zu erwerben, ist eine Gelegenheit, die nicht oft auf den Markt kommt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2035
Endenergiebedarf: 308.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	26.10.2035
Endenergiebedarf	308,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Erleben Sie Wohlfühlwohnen in dieser absolut ruhigen Südlage, die mit ihren herausragenden Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Dieses Objekt bietet eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss, die sich harmonisch in einen liebevoll gestalteten Südgarten einfügt – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Ein großer Balkon ergänzt die Außenbereiche und bietet zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Stellplätze und zwei Garagen zur Verfügung. Praktischerweise ist das Objekt zudem unterkellert, was Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie verbindet Komfort, Stil und Funktionalität und macht sie zu einer perfekten Wahl für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Aachen, bekannt für ihre malerische Umgebung und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der sowohl durch seine Nähe zur Innenstadt als auch durch seine naturnahe Umgebung besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Aachen sowie der umliegenden Regionen. Zudem sind die Autobahnanschlüsse in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was zusätzliche Flexibilität für Pendler bietet. Die Nähe zu Grünflächen, Parks und Freibad laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und garantieren eine hohe Lebensqualität.

Diese attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit der Ruhe einer idyllischen Wohngegend und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien und Menschen, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Erholung im Grünen schätzen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.