• Neubau Energie-Effizienzhaus • Fertigs ...

externe ObjnrMA2024-668-PH6
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ52477
OrtAlsdorf
Wohnfläche151 m²
Grundstücksgröße190 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis453.750 €
Provisionzzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Fertigstellung Sommer 2024 möglich! Sprechen Sie uns an!

Im Inneren des Neubaus verspricht Ihr neues Eigenheim Qualität und Klasse. Eine optimale Raumaufteilung mit eigenem Studio und einem offenen Wohn-Ess-Bereich laden zu gemütlichen Stunden Zuhause ein. Ein Ort, der Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Ihr neues Zuhause beeindruckt auch von außen durch modernste Architektur und viel Lebensraum. Die helle Fassade mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich einfach wohlfühlen.

Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne!

Eine Oase der Entspannung finden Sie in Ihrem wunderschönen hellen Tageslichtbad mit moderner Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt auch im dort für eine behagliche Wärme. Abgerundet wird das Bild durch eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und stilvolle Armaturen. Mit einer auf Wunsch integrierten Smart-Home-Lösung können Sie nicht nur Ihre Heizung, Ihr Licht und die Verschattung per Smartphone-App steuern, sondern gleichzeitig noch Energie einsparen. Zeitgemäß wohnen heißt hier auch umweltbewusst leben.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2034
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
gültig bis19.06.2034
Endenergiebedarf16 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihr Energie-Effizienzhaus überzeugt u. a. durch folgende Highlights:

• Wohnfläche ca. 151 m²
• unterkellert
• sonniger Gartenanteil (Sondernutzung)
• massive Bauweise
• modernste Haustechnik, mit Wärmepumpe
• bodengleiche Duschen
• Fußbodenheizung
• Fenster mit dreifach Verglasung
• elektrische Rollläden
• Garage (integriert) & Außenstellplatz v.d. Garage
• uvm.

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Lage

Einfach eine perfekte Nahversorgung – Das macht das Leben leicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Unweit erwartet Sie zum Beispiel ein REWE-Einkaufsmarkt mit langen Öffnungszeiten. Auch Ärzte und Banken sind gleich um die Ecke. Für den großen oder kleinen Hunger ist von gutbürgerlicher über asiatischer bis zu türkischer Küche für jeden Geschmack ein Restaurant in direkter Nähe zu finden.

Insbesondere junge Familien sind von der hohen Wohnqualität und dem attraktiven Lebensraum überzeugt. Beste Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Bus- und Zugfahrten in die Nachbarkommunen sowie in die angrenzenden Länder Belgien und Niederlande. Die Autobahnen A 4 und A 44 grenzen an das Stadtgebiet. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für einen Orts-, Besprechungs- oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro, oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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