NEUBAU • • • Aachen-Laurensberg • Einfam ...

externe ObjnrMA2024-633-H2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ52072
OrtAachen
Wohnfläche195 m²
Grundstücksgröße235 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Fläche Terrasse12
Anzahl Terrassen1
StellplatzartCarport
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis899.600 €
Provisionzzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatzkaufpreis23.500 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in Ihre neue Wohlfühl-Oase:

Bei grünem Blick in Ihren Garten spielt sich das Leben im Sommer draußen ab, hier wird entspannt, getobt, gegrillt und das Leben in vollen Zügen genossen. Mit ca. 195 m² Wohnfläche und bodentiefen Fenstern begrüßt Sie Ihr Haus mit lichtdurchfluteten Räumen.

Der offene Koch-/Wohn- und Essbereich runden das repräsentative Konzept ab und lädt Sie und Ihre Liebsten zum geselligen Beisammensein ein. Ob gemeinsam Backen, einen Filme-Marathon oder ein lustiger Spieleabend - hier findet die ganze Familie Platz!

Im Wohnbereich verbreiten warmer Parkettboden und eine Fußbodenheizung der neuesten Generation Gemütlichkeit. Mit großformatigen Fliesen und exklusiven Designer-Armaturen wird Ihr Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleichen Duschbereich zum täglichen Spa-Moment.

Der großzügige Kellerbereich bietet ausreichend Platz, um Ihre Ideen und Wünsche umzusetzen. Ein Hobbyraum, klassisch mit Billardtisch oder z. B. ein hauseigener Fitnessbereich - sprechen Sie uns gerne an und lassen sich von uns beraten!

Sprechen Sie uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2033
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
gültig bis11.10.2033
Endenergiebedarf17 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihr neues Eigenheim punktet u. a. mit folgenden Highlights:

- Wärmepumpe & PV-Anlage
- ca. 195 m² Wohnfläche
- bodentiefe Fenster
- sonniger Garten (235 m² Grundstück inkl. SN Zuwegung)
- Schiebetüren zum Garten
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- moderner Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Unterkellert
- Wasch- u. Trocknerraum im Kellergeschoss
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW-Außen-Stellplatz (Carport inkl. Sondernutzungsrecht)

Sprechen Sie uns an!

Lage

Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Besichtigung unserer Musterwohnung hier in Aachen (Projekt o.live), persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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