• • • AC-Laurensberg • PENTHOUSE • ca. ...

externe ObjnrMA2024-632-PH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ52072
OrtAachen
GeschosslageDG
Wohnfläche172 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Fläche Terrasse27
Anzahl Terrassen3
StellplatzartStellplatz im Freien
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
AufzugPersonenaufzug
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis966.700 €
Provisionzzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatzkaufpreis16.500 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Diese Wohnung mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern:

Mit ca. 172 m² Wohnfläche und gleich 3 Dachterrassen erfüllt das Penthouse höchste Ansprüche an exquisites Wohnen. Bei weitem Blick ins Grüne spielt sich das Leben im Sommer draußen ab – unter freiem Himmel. Die Dachterrasse umrahmt den weiträumigen Wohnbereich (rd. 69 m²) an den Fensterseiten.

Der Haltepunkt des Aufzugs befindet sich direkt neben der Wohnungseingangstür. Die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung ist zu allen Seiten mit bodentiefen Fenstern versehen.

Mit großformatigen Fliesen und exklusiven Designer-Armaturen wird Ihr Tageslichtbad zur Wohlfühloase. Im Wohnbereich verbreiten warmer Parkettboden und eine Fußbodenheizung der neuesten Generation Gemütlichkeit.

Ein Schlafzimmer nebst Ankleidebereich, sowie ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer und die beiden modern ausgestattete Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche runden das repräsentative Konzept ab.

Ein außergewöhnliches Raumkonzept mit überraschenden Details und raffinierte Zuschnitte bilden den Rahmen für Ihr individuelles Wohlfühl-Ambiente.

Sprechen Sie uns an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2033
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
gültig bis11.10.2033
Endenergiebedarf14 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Penthouse-Wohnung punktet u. a. mit folgenden Highlights:

- PV-Anlage
- ca. 172 m²
- barrierefreier Zugang
- Aufzug (vom Keller in alle Etagen)
- 3 Dachterrassen
- 2 Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche
- Ankleidebereich direkt am Schlafzimmer
- moderner Parkettboden
- eigener Abstellraum in der Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes Kellerabteil
- Wasch- u. Trocknerraum im Kellergeschoss
- Fahrradabstellfläche im Kellergeschoss
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW-Außen-Stellplatz

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Lage

Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Besichtigung unserer Musterwohnung hier in Aachen (Projekt o.live), persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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