Aachen Lousbergviertel • 3-Zi-Whg mit Sü ...

externe ObjnrMA2024-626-V
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52072
OrtAachen
Geschosslage4. OG
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon9 m²
StellplatzartTiefgarage, Duplex
BefeuerungBlockheizkraftwerk
HeizungsartZentralheizung
AufzugPersonenaufzug
UnterkellertJa
Kaltmiete mtl.1.850 €
Nebenkosten VZ300 €
Stellplatzmiete170 €
Stellplatzanzahl2
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa

Objektbeschreibung

Willkommen in Aachens Lousberg-Viertel, stilecht und lebenswert. Wir sind uns sicher: Diese Eigentumswohnung in der Rütscher Straße wird Sie beeindrucken!
Der durchdachte Grundriss und die innovative sowie auch nachhaltige Ausstattung dieser Wohnung sorgen dafür, dass aus Neugierde eine Liebe fürs Leben werden kann. Wohnraum zum Wohlfühlen, barrierefrei, offen gebaut und perfekt geschnitten.

Das erwartet Sie in der Rütscher Straße:
Hochwertige Ausstattung, moderne Technik, Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze, Aufzug vom Kellergeschoss in alle Etagen, hier genießen Sie absolut hohen Wohnkomfort mit barrierefreiem Zugang. Die luxuriöse, modern gestaltete Wohnung mit top Einbauküche (Siematic), begehbarer Ankleide, Einbauschränken und hochwertigem Echtholzparkett gehört zu den begehrtesten Objekten der Stadt, für alle, die das Schöne leben und das Kreative lieben.

Die Möblierung (siehe Fotos) der Wohnung sowie die hochwertige Einbauküche von Siematic sind bereits in der Kaltmiete in Höhe von 1.850,- € berücksichtigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2029
Endenergiebedarf: 75.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
gültig bis21.03.2029
Endenergiebedarf75,6 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss mit Weitblick und einer Wohnfläche von ca. 120 m² begeistert nicht nur durch eine optimale Raumaufteilung mit 3 Zimmern, bodentiefen Fensterflächen, sonnigem Süd- Balkon, Bad und Gäste- Bad, sondern auch durch die folgenden Highlights:

- barrierefreier Zugang
- Kinderwagen- und Fahrradraum im EG und TG
- Wasch- und Trockenraum im EG
- Raffstoreanlage & Rollläden mit elektr. Steuerung
- Balkon in Südausrichtung
- elektrische Markise für die Balkonverschattung
- Aufzug
- Einbruch-sichere Wohnungseingangstür
- Video-Gegensprechanlage
- hocheffizientes Blockheizkraftwerk für Heizung, Warmwasserbereitung u. Stromerzeugung
- Fußbodenheizung
- hochwertiger, edler Eichen-Parkettboden (astfrei)
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
- begehbares, komplett ausgebaute Ankleide
- moderne Einbauschränke
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Glasfaseranschluss für zuverlässiges Highspeed-Internet
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Die sehr begehrte Lage und das grüne Umfeld im Aachener Lousberg-Viertel sind hervorragend.
Hier wohnen Sie in ruhiger, stilvoller Lage in direkter Nähe zur Aachener Innenstadt.
In unmittelbarer Erreichbarkeit haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros und Restaurants. Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es auf den Lousberg.

Im schönen Lousberg-Viertel genießen Sie Natur pur. Die Wanderwege, auch auf dem Lousberg, laden zum Durchatmen und Entspannen ein, mit einem fantastischen Blick über die Stadt Aachen – und im Sommer zum Sonnenbaden. Der Lousberg ist von viel Grün und dem nahe gelegenen Stadtgarten geprägt, das Leben und Wohnen ist ruhig und entspannt.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, ein Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung,

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524811 und teilen uns mit, wann Termine für Sie möglich sind!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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