großzügige 3-Zi-Wohnung im 1. OG mit gr. ...

externe ObjnrMA2024-624-1.7
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52070
OrtAachen
Geschosslage1. OG
Wohnfläche118 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Fläche Terrasse22,50
Anzahl Terrassen1
Anzahl Loggien1
Fläche Loggia2,5
StellplatzartTiefgarage
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
AufzugPersonenaufzug
TerrasseJa
LoggiaJa
UnterkellertJa
Kaufpreis449.500 €
Provisionzzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzkaufpreis27.500 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Es wartet auf Sie:

Eine bereits komplett ausgebaute und somit bezugsfertige Wohnung, durch bodentiefe Fenster auf beiden Seiten der Wohnung entsteht ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich.

Die Wohnung befindet sich im hinteren Haus des Projektes und bietet Ruhe in Verbindung mit Stadtnähe.

Im modernen Badezimmer ist eine bodengleiche Dusche, sowie ausgewähltes Interieur vorhanden. In der gesamten Wohnung verbreiten eine Fußbodenheizung der neuesten Generation und ein warmer Parkettboden in den Wohnräumen Gemütlichkeit und Wohlbefinden. Der großzügige Außenbereich auf Terrasse und Loggia lädt Sie zum Entspannen ein.

Sprechen Sie uns an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2033
Endenergiebedarf: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
gültig bis27.02.2033
Endenergiebedarf71 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Mit ca.118 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet Ihr neues Zuhause Raum für Ihre Ideen. Folgende Highlights erwarten Sie:

- Effizienzhaus
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Fußbodenheizung
- sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügige Terrasse
- zusätzliche Loggia
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- eigenes Kellerabteil im EG
- Aufzug
- Fahrradraum
uvm.

Auf Wunsch:
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Sprechen Sie uns an!

Lage

Der Aachener Dom, das Wahrzeichen Aachens, liegt direkt am Markt und ist wie auch der Hauptbahnhof, der großzügige Kurgarten an der Monheimsallee oder die Burg Frankenberg nebst Park fußläufig erreichbar.

Sie sind hervorragend angebunden:
Die Autobahnauffahrt am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Minuten, jegliche Buslinien verbinden Sie im Fünfminutentakt mit den umliegenden Ortschaften in alle Himmelsrichtungen, damit ist Ihr neues Zuhause auch für die Nutzer der Öffentlichen Verkehrsmittel bestens zu erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super- und Spezialitätenmärkte, Apotheken, Bäcker, Reinigung und viele mehr warten vor Ihrer Haustür. Sie sehen, in direkter und fußläufiger Umgebung Ihrer neuen Wohnung in der Oligsbendengasse ist vieles schnell erreicht.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder für einen Besichtigungstermin der Wohnung persönlich zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524811 oder teilen uns in Ihrer Anfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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