Stadtvilla in bester Lage im Aachener Sü ...

externe ObjnrMA2024-623
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52074
OrtAachen
Wohnfläche195 m²
Grundstücksgröße856 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
UnterkellertJa
SaunaJa
Kaufpreis1.200.000 €
Provisionzzgl. 1,785 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Diese schöne Stadtvilla aus dem Jahre 1955 bedarf einer Auffrischungskur, um wieder im alten Glanz zu erstrahlen. Derzeit steht diese schöne Stadtvilla auf einem ca. 850 m² großen Grundstück, in direkter Nachbarschaft sind Neubauvillen entstanden. Genießen Sie den besonderen Charme des Hauses mit den hohen Decken und allem, was dazu gehört.

Bereits vor dem Begehen der Villa werden Sie über den Innenhof zur Haustüre geführt. Nachdem Sie eingetreten sind, befinden Sie sich in einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus kommen Sie in die helle Wohnküche und das Wohn- und Esszimmer. Eine Sauna mit Dusche und Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Den Keller können Sie von der Diele aus erreichen.

Vom Eingangsflur führt eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben der Terrasse, mit wunderbarem Blick auf den Garten drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Über eine Bodentreppe gelangt man in den Spitzboden des Hauses.

Die Villa ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heiz- und Waschraum sowie zwei Lagerräume.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihr neues Zuhause punktet u. a. mit folgenden Highlights:

- ca. 195 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 856 m²
- schöner grüner Garten mit kleinem Teich
- Unterkellert
- Sauna mit Dusche
- Gäste WC
- Wintergarten
- Garage
- PKW-Außenstellplätze
- hohe Decken
- Altbaucharme
- großzügige Räume
- uvm.

Sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Die Stadtvilla liegt in einer Seitenstraße der Kaiser-Friedrich-Allee, also die allerbeste Lage im Aachener Südviertel. In 6 Gehminuten erreichen Sie den Kaiser-Friedrich-Park/Hangeweiher, dieser wurde mit der angrenzenden Allee um die Jahrhundertwende angelegt im Stil eines Englischen Landschaftsgartens, der sich großer Beliebtheit bei allen umliegenden Nachbarn erfreut.

Die Infrastruktur lässt kaum einen Wunsch unerfüllt. Ob Supermarkt, Bäckerei oder Apotheke – mit wenigen Schritten erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen und spezielleren Bedarfs. In direkter Nachbarschaft bietet z. B. ein Edeka-Markt mit langen Öffnungszeiten die perfekte Nahversorgung. Im Südviertel befinden sich neben der Grundschule Höfchensweg die Waldorfschule und weitere der renommiertesten Gymnasien der Stadt. Mit den Kleinsten ist der Weg zu öffentlichen und privaten Kindergärten nicht weit.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung. Bitte teilen Sie mit, wann Termine, am besten zu Tageslichtzeiten, für Sie umsetzbar sind bzw. vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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