AC-Brand, Wendelinstraße • große Süd-Ter ...

externe ObjnrMA2024-611
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52078
OrtAachen Brand
Geschosslage2. OG
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon21 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
AufzugKein Fahrstuhl
Etagenzahl2
UnterkellertJa
Kaufpreis210.000 €
Hausgeld195 €
Provisionzzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Instandhaltungsrücklage p. a.25.490 €

Objektbeschreibung

Genießen Sie das Ambiente in der gepflegten Wohnung mit großer Süd-Terrasse (ca. 20,5 m²) und Weitblick in Richtung Eifel. Das Wohnhaus liegt am Ende einer Stichstraße, nur direkte Nachbarn befahren diesen Bereich.

Fühlen Sie sich zu Hause in Ihrem neuen exklusiven Wohndomizil mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² (gem. WoFlV). Die nahe gelegenen Wanderwege in grüner Natur garantieren Ruhe und Erholung. Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Einheiten wurde 1994 erbaut und befindet sich in hochwertig gepflegtem Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2029
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
gültig bis15.09.2029
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Diese Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Wohnhaus. Der Einbau einer neuen, energieeffizienten Heizung ist im Oktober 2023 erfolgt!

• 2 Zimmer, Küche, Diele
• Bad mit Dusche u. Badewanne sowie 2 Waschtische
• Sonnige Süd-Terrasse (ca. 20,5 m²)
• Abstellraum i. d. Wohnung
• Wohnfläche ca. 73 m²
• massive Bauweise
• Wasch- u. Trockenraum
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• PKW-Stellplätze vor dem Haus



Sprechen Sie uns an!

Lage

Der beliebte Stadtteil Brand im Aachener Süd-Westen mit ca. 18.000 Einwohnern kombiniert Naturnähe mit familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge Aachens und gleichzeitig die Überschaubarkeit einer Ortschaft.

Das Einkaufzentrum "Vennbahncenter" mit allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Wochenmarkt (jeden Dienstag und Samstag) sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, mit dem Bus sind Sie in ca. 5 Minuten im Brander Zentrum und in weiteren 15 Minuten in der Aachener Innenstadt.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung vor Ort persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro, oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind.


Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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