4 Zimmer • ca. 97 m² • NEUBAU • Wohnen i ...

externe ObjnrMA2024-609-I.10
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52134
OrtHerzogenrath
GeschosslageDG
Wohnfläche97 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
StellplatzartTiefgarage, Stellplatz im Freien
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
AufzugPersonenaufzug
UnterkellertJa
Kaufpreis379.400 €
Provisionzzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatzkaufpreis22.500 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause beeindruckt schon von außen durch modernste Architektur und viel Lebensraum. Die helle Fassade mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich einfach wohlfühlen. Auch im Inneren des Neubaus verspricht Ihr neues Eigenheim Qualität und Klasse.

Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine behagliche Wärme, entspannen Sie sich in Ihrer bodengleichen Dusche. Mit einer auf Wunsch integrierten Smart-Home-Lösung können Sie nicht nur Ihre Heizung, Ihr Licht und die Verschattung per Smartphone-App steuern, sondern gleichzeitig noch Energie einsparen. Zeitgemäß wohnen heißt hier auch umweltbewusst leben.

Eine optimale Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich laden zu gemütlichen Stunden Zuhause ein, der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer bietet Ihnen Komfort. Ein Ort, der Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubert.


Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2033
Endenergiebedarf: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
gültig bis07.03.2033
Endenergiebedarf77 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Wohnung mit 4 Zimmern überzeugt u. a. durch folgende Highlights:

• Wohnfläche ca. 97 m²
• sonniger Balkon
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung
• modernste Haustechnik
• Tiefgarage
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
• Fenster mit dreifach Verglasung
• elektrische Rollläden
• Massive Bauweise
• uvm.

Sprechen Sie uns an!

Lage

Beste Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Bus- und Zugfahrten in die Nachbarkommunen sowie in die angrenzenden Länder Belgien und Niederlande. Die Autobahnen A 4 und A 44 grenzen an das Stadtgebiet. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einfach eine perfekte Nahversorgung – Das macht das Leben leicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Banken sind gleich um die Ecke. Für den großen oder kleinen Hunger ist von gutbürgerlicher über asiatischer bis zu türkischer Küche für jeden Geschmack ein Restaurant in direkter Nähe zu finden.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Besichtigung unserer Musterwohnung hier in Aachen (Projekt o.live), persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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