• • • gr. 4-Zi-Wohnung ca. 114 m² • mit ...

externe ObjnrMA2023-503-KFS-WE3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ52072
OrtAachen
Wohnfläche114 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Fläche Terrasse11,5
Anzahl Terrassen1
StellplatzartStellplatz im Freien
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
AufzugPersonenaufzug
UnterkellertJa
Kaufpreis660.100 €
Provisionzzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatzkaufpreis16.500 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 114 m². Der offene Koch-/ Ess-/ und Wohnbereich lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie ein.

Die 3 Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie oder auch für Ihr Home-Office, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet Ihren Wohn-Komfort ab. Zu dieser Wohnung gehört darüber hinaus ein Gäste-WC und ein eigener Abstellraum, der Ihnen den Alltag erleichtert.

Entspannen Sie sich in Ihrem sonnigen Garten, und genießen Sie die grüne Umgebung.

Eine repräsentative Architektur, individuelle Raumzuschnitte und ein innovatives Gebäudekonzept eröffnen moderne Lebensräume in ruhiger Lage. In Ihrem neuen Zuhause in der Karl-Friedrich-Straße im Stadtteil Aachen Laurensberg fühlen Sie sich, umgeben von hochwertigen Materialien rundum wohl.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2033
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
gültig bis11.10.2033
Endenergiebedarf14 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihre Erdgeschosswohnung punktet u. a. mit folgenden Highlights:

- barrierefreier Zugang
- Aufzug (vom Keller in alle Etagen)
- sonnige Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht)
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- eigener Abstellraum in der Wohnung
- moderner Parkettboden
- Bad mit bodengleichem Duschbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- eigenes Kellerabteil
- Wasch- u. Trocknerraum im Kellergeschoss
- Fahrradabstellfläche
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW-Außen-Stellplatz

Sprechen Sie uns an!

Lage

Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, einen Besprechungs- oder Besichtigungstermin vor Ort persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro, oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!


Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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