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| externe Objnr | MA2023-500 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen |
| Grundstücksgröße | 163 m² |
| Vermietbare Fläche | 429 m² |
| Stellplatzart | Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 1.040.000 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
In guter Wohnlage in Aachen im Frankenberger Viertel, in direkter Nähe der Kronprinzengärten, befindet sich das einseitig angebaute Wohnhaus auf einem 161 m² großen Grundstück.Im Haus befinden sich 5 Wohnungen und 2 Garagen mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 429 m² und einem Garten, der zur EG-Wohnung gehört. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Diese Liegenschaft wurde regelmäßig modernisiert und weist einen guten Objektzustand auf. Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Das Gebäude wurde 1964 fertiggestellt, die Gas-Heizung mit Brennwerttechnik wurde im Jahr 20xx erneuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das attraktive Wohnhaus garantiert aufgrund der Lage und Ausstattung eine ausgezeichnete und nachhaltige Vermietbarkeit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.06.2030
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| gültig bis | 21.06.2030 |
| Endenergieverbrauch | 142 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Das Objekt bietet u.a.:- Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss möglich
- 5 Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse
- 2 PKW-Garagen
- voll unterkellert
- Satteldach, bzw. einseitiges Walmdach mit Ziegeleindeckung (Betonstein)
- Stahlbetondecken
- Gegensprechanlagen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Neuwertige Vaillant Gas-Brennwertanlage
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden: Fliesen, Holz, Laminat, PVC
- Bäder mit Wanne oder Dusche
- Abstellkammern in der Wohnung
- teilweise erneuerte Elektroinstallation
- teilweise modernisierte Bäder
- Kabel-TV
- Mieterkeller und Fahrradkeller
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Lage
In Burtscheid erahnt man die lange Geschichte dieser einst selbständigen Stadt. Heute leben 35.000 Menschen in diesem lebendigen Stadtteil Aachens.Schnell hat man den Eindruck: Im Frankenberger Viertel gibt es alles. Von Café oder Restaurant, über Feinkost, Schreibwaren und Boutiquen bis zu den Supermärkten. Die Nahverbindung ist sensationell gut.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Frankenberger Viertel mit bester Infrastruktur, einer optimalen Verkehrsanbindung (ÖVP) sowie kurzen Wegen in die Aachener Innenstadt, zum Bahnhof.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524 811 oder teilen uns in Ihrer E-Mailanfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
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Hinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an
uns zu zahlende Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite,
Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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