Reihenendhaus mit sonnigem Gartenanteil ...

externe Objnr	MA2023-487-III.1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	188 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	551.200 €
Provision	zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Stellplatzkaufpreis	22.500 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Die helle Fassade mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich einfach wohlfühlen. Ihr neues Zuhause beeindruckt schon von außen durch modernste Architektur und viel Lebensraum. Auch im Inneren des Neubaus verspricht Ihr neues Eigenheim Qualität und Klasse. Eine optimale Raumaufteilung mit eigenem Studio und einem offenen Wohn-Ess-Bereich laden zu gemütlichen Stunden Zuhause ein, hier trifft sich die Familie, lustige Spielstunden, gemütliche Filmabende und gemeinsames Mittagessen. Ein Ort, der Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubert.

Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus (auch in den Badezimmern) für eine behagliche Wärme. Eine Oase der Entspannung finden Sie in Ihrem wunderschönen hellen Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, entspannen Sie sich in Ihrer Badewanne oder der bodengleichen Dusche. Mit einer auf Wunsch integrierten Smart-Home-Lösung können Sie nicht nur Ihre Heizung, Ihr Licht und die Verschattung per Smartphone-App steuern, sondern gleichzeitig noch Energie einsparen. Zeitgemäß wohnen heißt hier auch umweltbewusst leben.

Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2033
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	07.03.2033
Endenergiebedarf	100 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Ihr Energie-Effizienzhaus (Reihenendhaus) überzeugt u. a. durch folgende Highlights:

• 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 174 m²
• sonniger Gartenanteil (Sondereigentum)
• Tageslichtbad mit Badewanne & bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung
• Fenster mit dreifach Verglasung
• elektrische Rollläden
• PKW Stellplatz in Tiefgarage
• Massive Bauweise
• modernste Haustechnik
• uvm.

Auf Wunsch:
• Ausbau des DG mit weiterem Badezimmer und angepasster Raumaufteilung mgl.
• weiterer PKW Stellplatz in der Tiefgarage oder Außenstellplatz

Sprechen Sie uns an!

Lage

Insbesondere junge Familien sind von der hohen Wohnqualität und dem attraktiven Lebensraum überzeugt. Beste Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Bus- und Zugfahrten in die Nachbarkommunen sowie in die angrenzenden Länder Belgien und Niederlande. Die Autobahnen A 4 und A 44 grenzen an das Stadtgebiet. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einfach eine perfekte Nahversorgung – Das macht das Leben leicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Banken sind gleich um die Ecke. Für den großen oder kleinen Hunger ist von gutbürgerlicher über asiatischer bis zu türkischer Küche für jeden Geschmack ein Restaurant in direkter Nähe zu finden.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, einen Besprechungs- oder Besichtigungstermin vor Ort persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro, oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.