••• Erstbezug ••• AC-Innenstadt • großzü ...
| externe Objnr | MA2023-482-1.7 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen |
| Geschosslage | 1 |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Fläche Terrasse | 22,50 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Loggien | 1 |
| Fläche Loggia | 2,5 |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Loggia | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 499.600 € |
| Provision | zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 27.500 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Die großzügige Terrasse (ca. 45 m²) sowie die Loggia (ca. 5 m²) laden Sie und Ihre Gäste zum geselligen Beisammensein und entspannten ein.In der gesamten Wohnung verbreiten eine Fußbodenheizung der neuesten Generation und ein warmer Parkettboden in den Wohnräumen Gemütlichkeit und Wohlbefinden.
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen Hochwertigkeit und bereits komplett ausgebaut und bezugsfertig. Durch bodentiefe Fenster auf beiden Seiten der Wohnung entsteht ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich und durch ihre rückwärtige Lage genießen Sie Ruhe trotz Stadtleben. Zusätzlich zu einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ausgestattet mit ausgewähltem Interieur, sind in dieser Wohnung ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Eine helle, zeitgemäße Architektur prägt den modernen Gebäudekörper, der durch seine charakteristische Gestaltung einen ganz eigenen Stil aufweist. Die Wohnung kann unmittelbar bezogen werden.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2031
Endenergiebedarf: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 27.02.2031 |
| Endenergiebedarf | 71 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Mit ca.118 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet diese Wohnung Raum für Ihre Ideen vom perfekten Zuhause. Ihr helles und durchdachtes Heim punktet u.a. mit folgender Ausstattung:- Effizienzhaus
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Fußbodenheizung
- sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügige Terrasse (ca. 45 m², Anteilig zu Wohnfläche = ca. 22,5 m²)
- zusätzliche Loggia (ca. 5 m², Anteilig zu Wohnfläche = ca. 2,5 m²)
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- eigenes Kellerabteil im EG
- Aufzug
- Fahrradraum
uvm.
Auf Wunsch:
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
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Lage
Der Aachener Dom, das Wahrzeichen Aachens, liegt direkt am Markt und ist wie auch der Hauptbahnhof, der großzügige Kurgarten an der Monheimsallee oder die Burg Frankenberg nebst Park fußläufig erreichbar.Sie sind hervorragend angebunden:
Die Autobahnauffahrt am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Minuten, jegliche Buslinien verbinden Sie im Fünfminutentakt mit den umliegenden Ortschaften in alle Himmelsrichtungen, damit ist Ihr neues Zuhause auch für die Nutzer der Öffentlichen Verkehrsmittel bestens zu erreichen.
Morgens beim Bäcker frische Brötchen holen? In der Apotheke schnell etwas besorgen? Abends im Restaurant den Feierabend genießen? Mal eben zur Bank gehen? Das alles haben Sie in wenigen Gehminuten erledigt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super- und Spezialitätenmärkte, Apotheken, Bäcker, Reinigung und viele mehr warten vor Ihrer Haustür. Sie sehen, in direkter und fußläufiger Umgebung Ihrer neuen Wohnung in der Oligsbendengasse ist vieles schnell erreicht.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder für einen Besichtigungstermin der Wohnung persönlich zur Verfügung.Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524811 oder teilen uns in Ihrer Anfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
