Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit High-End ...
| externe Objnr | MA2023-481 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen |
| Geschosslage | 4. OG |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Fläche Balkon | 9 m² |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Befeuerung | Blockheizkraftwerk |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 682.000 € |
| Provision | zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 55.000 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Aachens Lousberg-Viertel, stilecht und lebenswert. Wir sind uns sicher: Diese Eigentumswohnung in der Rütscher Straße wird Sie beeindrucken!Der durchdachte Grundriss und die innovative sowie auch nachhaltige Ausstattung dieser Wohnung sorgen dafür, dass aus Neugierde eine Liebe fürs Leben werden kann. Wohnraum zum Wohlfühlen, barrierefrei, offen gebaut und perfekt geschnitten.
Das erwartet Sie in der Rütscher Straße:
Hochwertige Ausstattung, moderne Technik, Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze, Aufzug vom Kellergeschoss in alle Etagen, hier genießen Sie absolut hohen Wohnkomfort mit barrierefreiem Zugang. Die luxuriöse, modern gestaltete Wohnung mit top Einbauküche, begehbarem Ankleidezimmer, Einbauschränken und hochwertigem Echtholzparkett (Sondereinbauten im Kaufpreis berücksichtigt) gehört zu den begehrtesten Objekten der Stadt, für alle, die das Schöne leben und das Kreative lieben.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sich der Gesamtkaufpreis wie folgt zusammensetzt:
Wohneinheit mit 120 m² Wohnfläche: 682.000,- €
2 PKW-Tiefgaragenstellplätze: 55.000,- €
Gesamtkaufpreis: 737.000,- €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2029
Endenergiebedarf: 75.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 21.03.2029 |
| Endenergiebedarf | 75,6 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Die großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss mit Weitblick und einer Wohnfläche von ca. 120 m² begeistert nicht nur durch eine optimale Raumaufteilung mit 3 Zimmern, bodentiefen Fensterflächen, sonnigem Süd- Balkon, Bad und Gäste- Bad, sondern auch durch die folgenden Highlights:- Balkon in Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- hochmoderne Einbauküche
- begehbares, komplett ausgebautes Ankleidezimmer
- platzsparende Einbauschränke
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Raffstoreanlage & Rollläden mit elektr. Steuerung
- hochwertiger Eichen-Parkettboden
- Glasfaseranschluss für zuverlässiges Highspeed-Internet
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kinderwagen- und Fahrradraum im EG
- barrierefreier Zugang
Im schönen Lousberg-Viertel genießen Sie Natur pur. Die Wanderwege, auch auf dem Lousberg, laden zum Durchatmen und Entspannen ein, mit einem fantastischen Blick über die Stadt Aachen – und im Sommer zum Sonnenbaden. Der Lousberg ist von viel Grün und dem nahe gelegenen Stadtgarten geprägt, das Leben und Wohnen ist ruhig und entspannt.
Lage
Die sehr begehrte Lage und das Umfeld im Aachener Lousberg-Viertel sind hervorragend.Hier wohnen Sie in ruhiger, stilvoller Lage in direkter Nähe zur Aachener Innenstadt.
In unmittelbarer Erreichbarkeit haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Bistros und Restaurants. Zur Innenstadt gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten. Sämtliche Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar und zur aktiven Freizeitgestaltung geht es auf den Lousberg.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, ein Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung,Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524811 und teilen uns mit, wann Termine für Sie möglich sind!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt.
Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
