AC-Brand • lichtdurchflutete DG-Wohnung ...
| externe Objnr | MA2023-473 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen Brand |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Etagenzahl | 2 |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 228.000 € |
| Hausgeld | 195 € |
| Provision | zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) |
| Instandhaltungsrücklage p. a. | 25.490 € |
Objektbeschreibung
Genießen Sie das Ambiente in der gepflegten Wohnung mit Süd-Terrasse und Weitblick in Richtung Eifel. Das Wohnhaus liegt am Ende einer Stichstraße, nur direkte Nachbarn befahren diesen Bereich.Fühlen Sie sich zu Hause in Ihrem neuen exklusiven Wohndomizil mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² (gem. WoFlV). Die nahe gelegenen Wanderwege in grüner Natur garantieren Ruhe und Erholung. Die Bushaltestelle ist fußläufig unmittelbar erreichbar.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Einheiten wurde 1994 erbaut und befindet sich in hochwertig, gepflegtem Zustand. Entfliehen Sie der Hektik der Großstadt in diese Oase!
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 195,- €.
Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2022 betrug 25.490,- €.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.11.2023 zur weiteren Nutzung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2029
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2029 |
| Endenergieverbrauch | 118 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Diese Wohnung befindet sich in einem Top gepflegten Wohnhaus. Der Einbau einer neuen, energieeffizienten Gas-Heizung ist bereits beauftragt, Kosten für den neuen Eigentümer entstehen nicht.• 2 Zimmer, Küche, Diele
• Bad mit Dusche u. Badewanne sowie 2 Waschtische
• Sonniger Süd-Balkon
• Abstellraum i.d. Wohnung
• Wohnfläche ca. 74 m²
• massive Bauweise
• Wasch- u. Trockenraum
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• uvm.
Sprechen Sie uns an!
Lage
Der beliebte Stadtteil Brand im Aachener Süd-Westen mit ca. 18.000 Einwohnern kombiniert Naturnähe mit familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge Aachens und gleichzeitig die Überschaubarkeit einer Ortschaft.Das Objekt befindet sich in einer Ortsrandlage, das Einkaufzentrum "Vennbahncenter" mit allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Wochenmarkt (jeden Dienstag und Samstag) sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, mit dem Bus sind Sie in ca. 5 Minuten im Brander Zentrum und in weiteren 15 Minuten in der Aachener Innenstadt.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung vor Ort persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro, oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
