Wohnen-am-Südpark • Energie-Effizienzhau ...

externe Objnr	MA2023-453-J11
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Strasse	Jahnstraße
Hausnummer	43
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	160 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	411.900 €
Provision	zzgl. 1.785 % Käuferprovision
Stellplatzkaufpreis	6.900 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Der Koch-/ Ess-/ und Wohnbereich empfängt Sie mit einem hochwertigen Parkettboden und einer offenen Raumstruktur, hier genießen Sie mit Familie und Freuenden gesellige Stunden.
Entspannen Sie sich in Ihrem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche oder auf der Dachterrasse, die Sie vom Studio aus erreichen, mit grünem Blick.
Wenn Sie im Sommer Ihr Leben nach draußen verlagern wollen, wartet ein wunderschöner sonniger Garten mit eigener Terrasse und Dachterrasse auf Sie und Ihre Liebsten. Dies lädt zum Entspannen, Genießen und zum Seele baumeln lassen ein.

Die energieeffiziente Ausstattung der Häuser mit Dreifachverglasung und Fußbodenheizung, die Raumweise gesteuert werden kann, sorgt für Behaglichkeit und Wärme, die elektrischen Rollläden sorgen im Sommer für einen effektiven Sonnenschutz.

Ein Ortstermin und eine Besichtigung des im Endausbau befindlichen Hauses ist nach Absprache gerne möglich.

Sprechen Sie uns an!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2033
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	18.06.2033
Endenergiebedarf	18 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Ihr Energie-Effizienzhaus überzeugt u. a. durch folgende Highlights:

• 5 Zimmer
• Wohnfläche ca. 135 m²
• sonniger Gartenanteil (Sondereigentum)
• sonnige Dachterrasse
• bodengleiche Duschen
• Fußbodenheizung
• Fenster mit dreifach Verglasung
• elektrische Rollläden
• Gemeinschaftsgrünfläche
• Massive Bauweise
• modernste Haustechnik
• uvm.

Auf Wunsch steht eine Garagen und/oder ein PKW-Außen-Stellplatz (Sondereigentum) zur Verfügung.

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Lage

Insbesondere junge Familien sind von der hohen Wohnqualität und dem attraktiven Lebensraum überzeugt. Beste Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Bus- und Zugfahrten in die Nachbarkommunen sowie in die angrenzenden Länder Belgien und Niederlande. Die Autobahnen A 4 und A 44 grenzen an das Stadtgebiet. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einfach eine perfekte Nahversorgung – direkt rund um das WOHNEN AM SÜDPARK: Das macht das Leben leicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Unweit erwartet Sie zum Beispiel ein REWE-Einkaufsmarkt mit langen Öffnungszeiten. Auch Ärzte und Banken sind gleich um die Ecke. Für den großen oder kleinen Hunger ist von gutbürgerlicher über asiatischer bis zu türkischer Küche für jeden Geschmack ein Restaurant in direkter Nähe zu finden.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besprechungs- oder Beratungstermin persönlich zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro, oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.