Neubau von Effizienzhaus • AC-Innenstadt ...

externe Objnr	MA2022-346-1.7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52070
Ort	Aachen
Etage	1
Wohnfläche	118 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Stellplatzart	Tiefgarage
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	544.900 €
Provision	zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzkaufpreis	26.400 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Im gesamten Wohnbereich verbreiten ein warmer Parkettboden und eine Fußbodenheizung der neuesten Generation Gemütlichkeit und Wohlbefinden.
Die Wohnung bietet eine großzügige Dachterrasse sowie eine Loggia, durch bodentiefe Fenster entsteht ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der Sie und Ihre Gäste zum geselligen Beisammensein einlädt. Zusätzlich zu einem geräumigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ausgestattet mit ausgewähltem Interieur, sind in dieser Wohnung ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Eine helle, zeitgemäße Architektur prägt den modernen Gebäudekörper, der durch seine charakteristische Gestaltung einen ganz eigenen Stil aufweist. Die Fertigstellung ist für das I. Quartal 2023 geplant.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2030
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.05.2030
Endenergiebedarf	70 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Mit ca.118 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet diese Wohnung Raum für Ihre Ideen vom perfekten Zuhause. Ihr helles und durchdachtes Heim punktet u.a. mit folgender Ausstattung:

• Effizienzhaus
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• großzügige Dachterrasse
• zus. Loggia (zur Westseite)
• Bad mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug
• uvm.

Auf Wunsch:

- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Sprechen Sie uns an!

Lage

Sie sind hervorragend angebunden:
Die Autobahnauffahrt am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Minuten, jegliche Buslinien verbinden Sie im Fünfminutentakt mit den umliegenden Ortschaften in alle Himmelsrichtungen, damit ist Ihr neues Zuhause auch für die Nutzer der Öffentlichen Verkehrsmittel bestens zu erreichen.

Morgens beim Bäcker frische Brötchen holen? In der Apotheke schnell etwas besorgen? Abends im Restaurant den Feierabend genießen? Mal eben zur Bank gehen? Das alles haben Sie in wenigen Gehminuten erledigt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super- und Spezialitätenmärkte, Apotheken, Bäcker, Reinigung und viele mehr warten vor Ihrer Haustür. Sie sehen, in direkter Umgebung Ihrer neuen Wohnung in der Oligsbendengasse ist vieles schnell erreicht.

Der Aachener Dom, das Wahrzeichen Aachens, liegt direkt am Markt und ist wie auch der Hauptbahnhof, der großzügige Kurgarten an der Monheimsallee oder die Burg Frankenberg nebst Park fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, für ein Beratungs- oder Planungsgespräch persönlich zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524811 oder teilen uns in Ihrer Anfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.