4-Zi-Whg. mit gr. Dachterrasse • Effizie ...
| externe Objnr | MA2022-345-1.4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52070 |
| Ort | Aachen |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 68 m² |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 599.800 € |
| Provision | zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatzkaufpreis | 27.500 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Zu dieser Wohnung im 1. Obergeschoss gehören zwei großzügige, sonnige Dachterrassen, durch bodentiefe Fenster entsteht ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der Sie und Ihre Gäste zum geselligen Beisammensein einlädt. Zusätzlich zu einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und ausgewähltem Interieur sind in dieser Wohnung ein separates Duschbad sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Ausstattung der Wohnungen mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit.Eine helle, zeitgemäße Architektur prägt den modernen Gebäudekörper, der durch seine charakteristische Gestaltung einen ganz eigenen Stil aufweist. Die Fertigstellung ist für das I. Quartal 2023 geplant.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2030
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2030 |
| Endenergiebedarf | 70 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Mit ca. 134 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese, im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung, Raum für Ihre Ideen vom perfekten Zuhause.Ihr helles und durchdachtes Heim punktet u.a. mit folgender Ausstattung:
• Effizienzhaus
• zwei großzügige Dachterrassen (ca. 68 m²)
• Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Übereckbelichtung
• Bad mit Badewanne
• separates Duschbad
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug (von Tiefgarage bis DG)
• Fahrradabstellraum in TG
• uvm.
Auf Wunsch:
• PKW Stellplatz in der Tiefgarage
Sprechen Sie uns an!
Lage
Morgens beim Bäcker frische Brötchen holen? In der Apotheke schnell etwas besorgen? Abends im Restaurant den Feierabend genießen? Mal eben zur Bank gehen? Das alles haben Sie in wenigen Gehminuten erledigt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super- und Spezialitätenmärkte, Apotheken, Bäcker, Reinigung und viele mehr warten vor Ihrer Haustür. Sie sehen, in direkter Umgebung Ihrer neuen Wohnung in der Oligsbendengasse ist vieles schnell erreicht.Der Aachener Dom, das Wahrzeichen Aachens, liegt direkt am Markt und ist wie auch der Hauptbahnhof, der großzügige Kurgarten an der Monheimsallee oder die Burg Frankenberg nebst Park fußläufig erreichbar.
Sie sind hervorragend angebunden:
Die Autobahnauffahrt am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Minuten, jegliche Buslinien verbinden Sie im Fünfminutentakt mit den umliegenden Ortschaften in alle Himmelsrichtungen, damit ist Ihr neues Zuhause auch für die Nutzer der Öffentlichen Verkehrsmittel bestens zu erreichen.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, für ein Beratungs- oder Planungsgespräch persönlich zur Verfügung.Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524811 oder teilen uns in Ihrer Anfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
