NEUBAU von 3-Zi-Whg. mit Balkon u. Loggi ...

externe ObjnrMA2021-291-2.1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52070
OrtAachen
Etage2
Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche3 m²
StellplatzartTiefgarage
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
UnterkellertJa
Kaufpreis533.400 €
Provisionzzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzkaufpreis26.400 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Zu dieser Wohnung gehört ein Süd-Balkon, Ihr heller, offener Koch-, Wohn- und Essbereich lädt Sie und Ihre Gäste zum geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich zu dem Bad mit Dusche und ausgewähltem Interieur sind in dieser Wohnung ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden. Mit ca. 115,50 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet sie Raum für Ihre Ideen vom perfekten Zuhause.

Eine helle, zeitgemäße Architektursprache prägt den modernen Gebäudekörper. Dabei verlieh das Aachener Architekturbüro der Fassade durch die charakteristische Gestaltung ihren ganz eigenen Stil. In jedem der beiden hintereinander gelegenen Hauskomplexe stehen jeweils zwölf Wohnungen zwischen 43 m² und 161 m² bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ob allein, zu zweit oder als Familie – hier fühlen Sie sich geborgen. Durch bodentiefe Fenster wird der großzügige Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet. Die Ausstattung der Wohnungen mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2030
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.05.2030
Endenergiebedarf70 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ihr helles und durchdachtes Zuhause punktet u.a. mit folgender Ausstattung:

• Effizienzhaus 55 (BEG)
• großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Balkon in Süd-Lage
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Aufzug (TG bis DG)
• sep. Fahrradabstellraum
• uvm.

Auf Wunsch:

• PKW Stellplatz in der Tiefgarage

Sprechen Sie uns an!

Lage

Morgens beim Bäcker frische Brötchen holen? In der Apotheke schnell etwas besorgen? Abends im Restaurant den Feierabend genießen? Mal eben zur Bank gehen? Das alles haben Sie in wenigen Gehminuten erledigt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super- und Spezialitätenmärkte, Apotheken, Bäcker, Reinigung und viele mehr warten vor Ihrer Haustür. Sie sehen, in direkter Umgebung Ihrer neuen Wohnung in der Oligsbendengasse ist vieles schnell erreicht.

Der Aachener Dom, das Wahrzeichen Aachens, liegt direkt am Markt und ist wie auch der Hauptbahnhof, der großzügige Kurgarten an der Monheimsallee oder die Burg Frankenberg nebst Park fußläufig erreichbar.

Sie sind hervorragend angebunden:
Die Autobahnauffahrt am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Minuten, jegliche Buslinien verbinden Sie im Fünfminutentakt mit den umliegenden Ortschaften in alle Himmelsrichtungen, damit ist Ihr neues Zuhause auch für die Nutzer der Öffentlichen Verkehrsmittel bestens zu erreichen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, für ein Beratungs- oder Planungsgespräch persönlich zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524811 oder teilen uns in Ihrer Anfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

Kontaktanfrage

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