Moderne, attraktive Büroetage ca. 460 m² ...

externe ObjnrMA2021-288-4.OG-V
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ52078
OrtAachen
StrasseNeuenhofstraße
Hausnummer194
Etage4
Bürofläche460 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
FahrstuhlPersonenaufzug
DV VerkabelungJa
Netto Kaltmiete5.290 €
Kaltmiete mtl.5.290 €
Nebenkosten VZ1.150 €
Kaution3 Monatsmieten (Grundmiete)
Stellplatzmiete45 €
Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa

Objektbeschreibung

Im Gewerbegebiet Neuenhofstraße/Debyestraße steht in zentraler, werbewirksamer und frequentierter Lage das achtgeschossige, attraktive Q1 Office Center, mit hochwertigen Büro- und Verkaufsflächen, welches durch seine Gestaltung einen Blickfang darstellt. Das Bauprojekt mit barrierefreiem Zugang wurde im Jahr 2009 fertiggestellt und weist den Weg in die Zukunft. Es ist eine attraktive Adresse im Gewerbegebiet. Moderne Architektur, flexible Grundrisse und innovative Gebäudetechnik bietet Ihnen das markante Gebäude Q1.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 69.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 16.10 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis18.07.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die zur Vermietung anstehende top-moderne Bürofläche im 4. Obergeschoss bietet großzügige Büroräume, die Größe der Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 460 m². Die Gewerbefläche steht ab dem 01.06.2022 zur weiteren Nutzung zur Verfügung. Auf der Parkfläche vor dem Haus stehen bis zu 12 PKW-Stellplätze zur Anmietung bereit.

Der Grundriss und die moderne technische Ausstattung erlauben ein Höchstmaß an Flexibilität, die optimale Haustechnik, die Betonkerntemperierung, die Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung und die außen liegende Sonnenschutzanlage ermöglichen eine angenehme Arbeitsatmosphäre bei niedrigen Nebenkosten. Im Sockelgeschoss befindet sich eine hochwertige be- und entlüftete Lagerfläche in der Größe von ca. 15 m².

Sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Aachen zeichnet sich durch einen großen nationalen und internationalen Einzugsbereich aus. Die Lage des Q1 Office Center macht dieses Potential nutzbar.

Die Neuenhofstraße liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt Aachen - Brand und ist eine top Adresse für Büro, Gewerbebetriebe und Dienstleister aller Art.

Die markante Architektur an einer verkehrsgünstigen Kreuzung, mit direkter Anbindung zur A 44, schafft eine unverwechselbare Adresse im gut besuchten Gewerbegebiet.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein Gespräch oder eine Besichtigung der Bürofläche persönlich zur Verfügung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Hinweis: Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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