Top-moderne • Präsentations- • Verkaufs- ...

externe ObjnrMA2021-282-V
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ52078
OrtAachen
StrasseNeuenhofstraße
Hausnummer194
EtageEG
Nutzfläche220 m²
Lagerfläche54 m²
Verkaufsfläche220 m²
StellplatzartStellplatz im Freien
DV VerkabelungJa
Nebenkosten VZ480 €
Kaution3 Monatsmieten (Grundmiete)
Stellplatzmiete55 €
Stellplatzanzahl1
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa

Objektbeschreibung

Im Gewerbegebiet Neuenhofstraße/Debyestraße steht in zentraler, werbewirksamer und frequentierter Lage das attraktive Q1 Office Center, mit hochwertigen Büro- und Verkaufsflächen, welches durch seine Gestaltung einen Blickfang darstellt. Das Gebäude mit barrierefreiem Zugang wurde im Jahr 2009 erstellt und weist den Weg in die Zukunft. Es ist eine attraktive Adresse im Gewerbegebiet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.07.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 69.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 16.10 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis18.07.2029
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die zur Vermietung anstehende moderne Gewerbefläche mit einer Raumhöhe von ca.
3,50 m wird derzeit noch als Bäckereifiliale und Café genutzt. Die Raumaufteilung ist variabel und kann verändert werden, die erforderlichen technischen Anschlüsse sind vorhanden und können ebenso erweitert oder ergänzt werden.

Die Erdgeschossfläche mit separatem Eingang und raumhoher Verglasung bietet eine top-moderne Ausstattung. Unmittelbar vor dem Eingang stehen 5 bis max. 11 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der Grundriss und die moderne technische Ausstattung erlauben ein Höchstmaß an Flexibilität, die optimale Haustechnik sowie die Betonkerntemperierung ermöglichen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, bei niedrigen Nebenkosten. Anschlüsse für eine Klimatisierung stehen auf Wunsch zur Verfügung.

Lage

Aachen zeichnet sich durch einen großen nationalen und internationalen Einzugsbereich aus. Die Lage des Q1 Office Center macht dieses Potenzial nutzbar. Die Neuenhofstraße liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt Aachen - Brand und gilt als sehr gute Adresse für Gewerbebetriebe und Dienstleister aller Art. Die markante Architektur an einer verkehrsgünstigen Kreuzung, mit direkter Anbindung zur A 44, schafft eine unverwechselbare Adresse im gut besuchten Gewerbegebiet.

Sonstiges

Für ein Gespräch oder die Besichtigung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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