Großes Zweifamilienhaus mit freier Eigen ...
| externe Objnr | MA2021-280-DV |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52159 |
| Ort | Roetgen / Rott |
| Wohnfläche | 247 m² |
| Nutzfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 930 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Provision | zzgl. 1,785 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Ein hochwertig gebautes und mehrfach modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in traumhafter Landschaft. Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzbarkeit und ausgezeichnete Vermietbarkeit, durch die im Dachgeschoss gelegene, sehr gut ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m².Das Highlight des Hauses ist allerdings die bereits freie Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird und top-modernisiert ist. Auch der voll ausgebaute Keller mit einer Nutzfläche von ca. 138 m², der teilweise zu Wohnzwecken mit eigenem Bad ausgebaut wurde, kann vielfältig genutzt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2031
Endenergieverbrauch: 89.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2031 |
| Endenergieverbrauch | 89,68 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 932 m² großen Grundstück und bietet:- 7 Zimmer (mit Hobbyraum)
- 2 gepflegte Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
- Gäste-Duschbad
- Massivbauweise mit Vollkeller
- Garage mit Abstellfläche
- Carport vor dem Haus
- Isolierverglaste Fenster
- großzügiges Grundstück mit unverbaubarem Ausblick
- Vollkeller
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet (Spielstraße), umgeben von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern.Entspannen Sie sich bei einem Spaziergang, genießen Sie die Natur im nahe gelegenen Wald.
Picken Sie sich das Beste aus den Freizeitangeboten des Ortsteils heraus und genießen Sie den ganz eigenen liebenswerten Charakter.
Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt lädt die schöne Voreifel zu vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung ein.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch persönlich zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt.
Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.