Großes Zweifamilienhaus mit freier Eigen ...

externe ObjnrMA2021-280-DV
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52159
OrtRoetgen / Rott
Wohnfläche247 m²
Nutzfläche160 m²
Grundstücksgröße930 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
UnterkellertJa
Provisionzzgl. 1,785 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Stellplatzanzahl4

Objektbeschreibung

Ein hochwertig gebautes und mehrfach modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in traumhafter Landschaft. Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzbarkeit und ausgezeichnete Vermietbarkeit, durch die im Dachgeschoss gelegene, sehr gut ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m².

Das Highlight des Hauses ist allerdings die bereits freie Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird und top-modernisiert ist. Auch der voll ausgebaute Keller mit einer Nutzfläche von ca. 138 m², der teilweise zu Wohnzwecken mit eigenem Bad ausgebaut wurde, kann vielfältig genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2031
Endenergieverbrauch: 89.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.08.2031
Endenergieverbrauch89,68 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 932 m² großen Grundstück und bietet:

- 7 Zimmer (mit Hobbyraum)
- 2 gepflegte Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
- Gäste-Duschbad
- Massivbauweise mit Vollkeller
- Garage mit Abstellfläche
- Carport vor dem Haus
- Isolierverglaste Fenster
- großzügiges Grundstück mit unverbaubarem Ausblick
- Vollkeller

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet (Spielstraße), umgeben von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern.

Entspannen Sie sich bei einem Spaziergang, genießen Sie die Natur im nahe gelegenen Wald.

Picken Sie sich das Beste aus den Freizeitangeboten des Ortsteils heraus und genießen Sie den ganz eigenen liebenswerten Charakter.

Nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt lädt die schöne Voreifel zu vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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