• Aachen - Brand • 3-Zi-Wohnung im 1. OG ...

externe ObjnrMA2021-245-V
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52078
OrtAachen
StrasseNiederforstbacher Straße
Hausnummer98
Etage1
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
UnterkellertJa
Kaltmiete mtl.800 €
Nebenkosten VZ110 €
Heizkosten75 €
Kaution3 Monatsmieten
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein

Objektbeschreibung

Das hochwertige und sehr gepflegte Objekt befindet sich im Ortsteil Aachen Brand, nahe der Vennbahntrasse. Die Wohnung bietet einen Weitblick bis in die Eifel, die hell und offen geschnittene Räume bieten Platz für eigene Ideen.

Ein moderner und wertiger Eichen-Parkettboden verleiht den Räumen Behaglichkeit, der Balkon ist vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet großzügigen Platz mit sonniger Ausrichtung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2030
Endenergieverbrauch: 122.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis27.04.2030
Endenergieverbrauch122,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des sehr gepflegten Hauses und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem großzügigen, nach Süden gerichteten Balkon. Die Küche, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer (mit Badewanne und sep. Dusche ) sowie der Platz für eine Garderobe und ein Abstellraum in der Diele runden das stimmige Gesamtbild ab.

Im Keller ist ein Wasch- und Trockenraum für das Aufstellen von Waschmaschine u. Trockner vorhanden. Ein separater Kellerbereich sowie auch die Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder ist hier ebenfalls vorhanden.

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Lage

Der beliebte Stadtteil Brand im Aachener Süd-Westen mit ca. 18.000 Einwohnern kombiniert Naturnähe mit familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier genießen Sie die Vorzüge Aachens und gleichzeitig die Überschaubarkeit einer Ortschaft. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren Busse in Richtung Brander Markt bzw. zur Innenstadt.

Picken Sie sich das Beste aus den Freizeitangeboten des Stadtteils heraus, denn Brand bietet zahlreiche Vereine und Gesellschaften, ein Theater, eine moderne Bibliothek, attraktive Restaurants und nicht zuletzt einen ganz eigenen, liebenswerten Charakter. Einst verband die Vennbahn als kürzeste Eisenbahnstrecke Aachen mit Luxemburg. Heute ist sie ein beliebter Radwanderweg und inspiriert – nur 200 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt – zu vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung.

Die Geschäfte in der Nähe decken die gesamte Bandbreite des kurz- und mittelfristigen Bedarfs vollumfänglich ab – zum Supermarkt, dem Bäcker, dem Metzger, der Post ist es ein nur kurzer Weg.
Brand zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten in direkter, fußläufig erreichbarer Nähe aus. Es besteht eine sehr gute Anbindung in das Zentrum von Aachen sowie an die Autobahnen A4 / A44.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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