Charmantes Wohnhaus zentrale Lage in Sto ...

externe ObjnrMA2021-233
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52223
OrtStolberg
Wohnfläche255 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße725 m²
Anzahl Zimmer10
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
UnterkellertJa
Kaufpreis395.000 €
Provisionzzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das bebaute Grundstück hat einen Flächeninhalt von 725 m². Es ist bebaut mit einem voll unterkellertem Dreifamilienhaus und liegt in einer guten zentrumsnahen Wohnlage, im Ortsteil Münsterbusch in geschlossener Bauweise. Das einseitig angebaute Wohnhaus mit drei Vollgeschossen bildet den Abschluss einer geschlossenen Bauweise. Das 1906 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2003 aufwendig umgebaut und voll modernisiert, die Sanitär- u. Heizungstechnik, sowie die Elektroinstallation wurden komplett erneuert. Die Dachfläche, die Wärmedämmung und alle Zinkanschlüsse wurden ebenfalls komplett erneuert. Die Wohnungen sind dauerhaft vermietet.

Auf dem hinteren Grundstücksareal können mehrere Garagen oder ggf. auch ein Wohnhaus erstellt werden. Die Bebaubarkeit des hinteren Grundstücks, gelegen am Pfarrer-Werr-Weg, kann verbindlich über eine Bauvoranfrage zeitnah gesichert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2031
Endenergiebedarf: 175.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.01.2031
Endenergiebedarf175 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Durch die Sanierung und den Umbau des Hauses sind drei moderne Wohnungen mit neuen Bädern entstanden, die gut zu vermieten sind. Im Keller sind für jede Wohnung Gasetagenheizungen vorhanden. Die Fenster- und Türelemente wurden bei der Modernisierung ebenfalls komplett erneuert, ebenso die Elektroinstallation.

Der Netto-Mietertrag beträgt derzeit p. a. EUR 15.000,-, dieser Mietertrag ist sofort optimierbar und kann um 20 % gem. des gültigen Mietspiegels der Stadt Stolberg angehoben werden. Eine erneute Erhöhung ist ebenfalls nach Ablauf von drei Jahren möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage von Stolberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. In direkter nähe ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden. Fußläufig erreicht man das nahegelegene Gedautal.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an oder vereinbaren einen Abstimmungstermin mit unserem Büro.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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