Großes Einfamilienhaus in bester Lage in ...

externe ObjnrMA2021-231
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52076
OrtAachen
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
UnterkellertJa
Kaufpreis522.000 €
Provisionzzgl. 1,785 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Dieses in bester Lage von AC-Kornelimünster gelegene Schätzchen wurde 1965 in massiver Bauweise erstellt, es verfügt über rund 200 m² Wohnfläche sowie rund 96 m² Nutzfläche in Keller und Garage.

Mit einem großen Grundstück, einem traumhaften Garten bietet das Haus naturnahe Entspannung in ruhiger Lage. Das freistehende Einfamilienhaus erwartet Sie mit großer Garage in einer Länge von ca. 11 m und einer Raumhöhe von 3 m.

Im Erdgeschoss gelangen Sie in das Entrée des Hauses mit viel Platz für die Garderobe. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, die Küche, das Esszimmer sowie den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender großer Terrasse und überdachtem Freisitz im Garten. Das Gäste-Bad ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Der Ausblick in den großen Südgarten bietet Wohlfühlgarantie.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie auf die erste Etage und erreichen von dort das Badezimmer und drei Schlafzimmer.

Weiter führt eine Treppe zum ausgebauten Dachstudio mit zwei großzügigen Arbeitszimmern und Duschbad.

Der große, trockener Keller bietet Abstellfläche, Hausanschlussraum, Waschraum, Sauna mit Dusch- und Hobbybereich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2031
Endenergiebedarf: 159.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.02.2031
Endenergiebedarf159,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet:

- 7 Zimmer (mit Hobbyraum)
- 2 gepflegte Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
- Gäste-Duschbad
- Massivbauweise mit Keller
- Garage mit Abstellfläche
- Isolierverglaste Fenster
- großzügiges Grundstück mit Ausblick
- Vollkeller

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Lage

Morgens beim Bäcker frische Brötchen holen? Zu Fuß in wenigen Minuten. In der Apotheke schnell etwas besorgen? Abends in der Bahnhofsvision am Vennbahnweg ein kühles Eifeler Landbier genießen? Direkt um die Ecke. Mal eben zur Bank? Blitzschnell erledigt. Per CarSharing mobil sein? Die Cambio-Station ist vor dem Fitnessstudio in direkter Umgebung Ihres neuen Zuhauses.

Entspannen Sie sich bei einem Spaziergang durch den historischen Ortskern von Kornelimünster oder genießen Sie die Natur im nahe gelegenen Klauser-Wäldchen, oder auch Franken-Wäldchen genannt, durch den sich die Inde zieht.

Picken Sie sich das Beste aus den Freizeitangeboten des Ortsteils heraus und genießen Sie den ganz eigenen liebenswerten Charakter. Einst verband die Vennbahn als kürzeste Eisenbahnstrecke Aachen mit Luxemburg. Heute ist sie ein beliebter Wanderweg und inspiriert – nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt – zu vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt.

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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