Einfamilienhaus, außergewöhnlich und seh ...

externe ObjnrMA00020-194
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52372
OrtKreuzau
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche74 m²
Grundstücksgröße541 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
StellplatzartDuplex
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
UnterkellertTeilweise
KaminJa
Kaufpreis365.000 €
Provisionzzgl. 3,48 % (inkl. 16% MwSt.) Käufercourtage
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus in exponierter Lage wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus verfügt über eine klare Aufteilung, mit bodentiefen Fensterelementen mit Isolierverglasung. Das Objekt bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Zwei großzügige Terrassen und die offenen Gartenflächen bieten Raum für Ihre Freizeitgestaltung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2030
Endenergieverbrauch: 114.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis09.11.2030
Endenergieverbrauch114,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die offene, lichtdurchflutete Architektur in Split-Level-Bauweise lädt zum Entspannen ein und erzeugt eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre durch beeindruckende Freiräume und wohltuende Großzügigkeit auf verschiedenen Ebenen. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist das Schmuckstück des Hauses. Vom Wohnbereich blicken sie auf die großflächige Terrasse und in den sehr gepflegten Garten, diese orientieren sich sichtgeschützt und sonnenoptimal nach Süden und Südwesten.

Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Granit und Parkett. Im Sockelgeschoß sind großzügige Hobbyräume und ein weiteres Bad vorhanden.
Die neuwertige Gas-Brennwerttherme sorgt für wohlige Wärme in Verbindung mit einer regelbaren Fußboden- und statischer Heizung, sowie auch die Erzeugung von warmem Brauchwasser.

Die große Doppelgarage bietet Platz für Autos, Motorrad, Fahrräder und Hobby.

Lage

Bekannte und sehr schöne Höhenlage mit Weitblick bis zum nahegelegenen Waldrand. In der Umgebung befinden sich nur großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser. Die unmittelbare Nähe zum Rurtal lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen.

Sonstiges

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Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt unter 0241-524811 mit unserem Büro.

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Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Provision 3,48/ % (inkl. 16 % MwSt. in der Zeit vom 01.07.2020 - 31.12.2020) des notariellen Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma MAT Immobilien Heinz Tings / Guido Moers
E-Mail: info@mat-immobilien.de
Tel.: 0241 - 524811

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