Einfamilienhaus, außergewöhnlich und seh ...
| externe Objnr | MA00020-194 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52372 |
| Ort | Kreuzau |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 74 m² |
| Grundstücksgröße | 541 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Stellplatzart | Duplex |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Provision | zzgl. 3,48 % (inkl. 16% MwSt.) Käufercourtage |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus in exponierter Lage wurde 1993 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus verfügt über eine klare Aufteilung, mit bodentiefen Fensterelementen mit Isolierverglasung. Das Objekt bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Zwei großzügige Terrassen und die offenen Gartenflächen bieten Raum für Ihre Freizeitgestaltung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2030
Endenergieverbrauch: 114.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.11.2030 |
| Endenergieverbrauch | 114,9 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Die offene, lichtdurchflutete Architektur in Split-Level-Bauweise lädt zum Entspannen ein und erzeugt eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre durch beeindruckende Freiräume und wohltuende Großzügigkeit auf verschiedenen Ebenen. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist das Schmuckstück des Hauses. Vom Wohnbereich blicken sie auf die großflächige Terrasse und in den sehr gepflegten Garten, diese orientieren sich sichtgeschützt und sonnenoptimal nach Süden und Südwesten.Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Granit und Parkett. Im Sockelgeschoß sind großzügige Hobbyräume und ein weiteres Bad vorhanden.
Die neuwertige Gas-Brennwerttherme sorgt für wohlige Wärme in Verbindung mit einer regelbaren Fußboden- und statischer Heizung, sowie auch die Erzeugung von warmem Brauchwasser.
Die große Doppelgarage bietet Platz für Autos, Motorrad, Fahrräder und Hobby.
Lage
Bekannte und sehr schöne Höhenlage mit Weitblick bis zum nahegelegenen Waldrand. In der Umgebung befinden sich nur großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser. Die unmittelbare Nähe zum Rurtal lädt ein zu ausgedehnten Spaziergängen.Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen weitergehende Informationen oder stehen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung.Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt unter 0241-524811 mit unserem Büro.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Hinweis:
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Provision 3,48/ % (inkl. 16 % MwSt. in der Zeit vom 01.07.2020 - 31.12.2020) des notariellen Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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