Aachen - Laurensberg - ca. 94 m² Wohnung ...

externe Objnr	MA00019-179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52072
Ort	Aachen
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Stellplatzart	Tiefgarage
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Die moderne und offene Wohnung im Gartengeschoss bietet Ihnen hohe Lebensqualität auf ca. 94 m². Eine geschickte Raumaufteilung überzeugt und lässt viel Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer großzügigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil.

Eine repräsentative Architektur, individuelle Raumzuschnitte und ein innovatives Gebäudekonzept eröffnen moderne Lebensräume in ruhiger Lage. In Ihrem neuen Zuhause in der Laurentius-Höhe im Stadtteil Aachen Laurensberg fühlen Sie sich, umgeben von hochwertigen Materialien rundum wohl.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2027
Endenergiebedarf: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.11.2027
Endenergiebedarf	61 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Ihr helles und durchdachtes Zuhause punktet mit einer großzügigen Terrasse und Gartenanteil, großen Fensterflächen, hochwertigem Holzfußboden und einem mit Design-Armaturen ausgestattetem Tageslichtbad. Ein Ihrer Wohnung direkt zugehöriger Abstellraum bietet wertvollen Stauraum sowie platz für Waschmaschine und Trockner, alternativ steht ein Waschraum im Keller zur Verfügung.

Zur Ausstattung dieser Wohnung gehören u.a.:

- großzügige, sonnige Terrasse nebst Gartenfläche (exklusives Sondernutzungsrecht)
- moderner Parkettboden (Eichen-Dielenboden - Weißoel )
- Tageslichtbad mit Badewanne u. bodengleichem Duschbereich
- moderne u. großformatige Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großer Abstell- bzw. HW-Raum innerhalb der Wohnung
- Rollläden an allen Fenstern
- Aufzug (barrierefreier Zugang)

im Keller / Tiefgaragenbereich:
- sep. Wasch- u. Trocknerraum
- Fahrradkeller
- uvm.

Auf Wunsch:
- PKW Stellplatz (Multiparker) in der Tiefgarage

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Lage

Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren im Zehnminutentakt Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Laurensberg optimal an. Der Ortsteil Laurensberg und dieser Standort stehen für stadtnahes Wohnen auf hohem Niveau, eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Wohnungsbesichtigung zur Verfügung.

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